杭州下沙区域当前的住宅市场价格区间普遍维持在2-3万元/平方米。现就该区域房地产市场现状作如下分析：

二手房市场行情：

该区域二手房成交均价普遍处于2-3万元/平方米区间。这一价格水平主要反映普通住宅的市场行情，但实际成交价格会受到多重因素影响，包括但不限于：

1. 区位条件（如距离地铁站、商业中心的远近）

2. 户型结构（如面积、朝向、格局等）

3. 装修标准（精装或简装）

4. 建筑年代（房龄长短）

以保利罗达公寓为例，该小区近期成交均价约2万元/平方米左右。

2025年仲夏的杭州楼市呈现出明显的区域分化态势。根据最新市场数据显示，7月份全市二手房交易均价达到30687元/平方米，而新建商品住宅均价则维持在24551元/平方米的水平。从区域分布来看，上城区以45000元/平方米的单价领跑全市，彰显其核心城区的价值地位；紧随其后的是文化底蕴深厚的西湖区，住宅均价为29820元/平方米；拱墅区以25175元/平方米的价格位居第三梯队。在城市外围区域，余杭区和萧山区分别报出23778元/平方米和23376元/平方米的均价，而富阳区则以20769元/平方米的价格成为当前杭州房价的洼地。