建造65平方米住宅的造价区间通常在9.75万至40万元不等。这个价格浮动主要取决于以下几个关键因素：

1. 区域差异：不同地区的物价指数和人工成本存在显著差别。以湖南农村为例，自建房的平均造价约为每平方米1500元，因此65平方米的住宅总价约在9.75万至12.75万元之间（按1200-1500元/平方米计算）。

2、多数自建房业主会选择包工不包料的建造方式，这样每平米的建造成本通常在200-300元之间。3、如果业主自行采购建材并直接雇佣工人施工，不通过包工头，那么每平米的造价会上升到600-630元左右。4、需要注意的是，由于各地建材市场的价格差异较大，建议在动工前向当地建设部门或专业人士咨询具体的造价标准。

自建房的主体框架毛坯造价通常分为几个档次。基础施工队报价约650元/平方米，这类施工队由当地工匠组成，需要业主自行协调管理。专业施工队的价格在900元/平方米上下，他们配备专职工长负责现场管理，能有效减轻业主的协调压力，但工长会从中抽取可观利润。若选择正规建筑公司，造价会升至1200元/平方米左右，这类公司不仅提供专业施工管理团队，还包含建筑设计服务，能为业主提供更全面的建造方案。不同选择对应着不同的服务内容和建造标准，业主可根据自身需求进行权衡。

在农村地区建造自住房屋，其实际花费往往比人们预想的要经济实惠。以100平方米的建筑面积为例，首层主体结构的建造费用大约在5万元上下。值得注意的是，随着楼层的增加，建筑成本会呈现明显的递减趋势，从第二层开始，每增加一层的造价通常可以控制在2.5万元以内。需要说明的是，上述费用仅涵盖毛坯房的主体建造部分，并不包含后续的装修及其他配套费用。就目前的市场行情而言，建造一栋单层100平方米的农村自建房，5万元的预算确实可以满足基本建设需求。