购买一套总价120万元的房产，若首付40万元，剩余部分可申请商业贷款，最长贷款期限为30年。按照现行利率计算，每月需偿还的贷款金额约为5337元。

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在购置房产时，若遇到公积金贷款额度不足的情况，购房者确实可以采用组合贷款的方式来解决资金缺口。以您的情况为例，购买100万元的房产，在公积金最高可贷40万元的前提下，剩余的60万元可以通过商业银行贷款来补足。

需要特别说明的是：

1. 组合贷款要求公积金贷款和商业贷款必须在同一家受托银行办理

2. 各地公积金管理中心对组合贷款的政策可能存在差异

3. 商业贷款部分的利率、年限等条件需符合银行相关规定

建议您：

- 先向当地公积金管理中心确认是否开通组合贷款业务

- 咨询合作银行的商业贷款政策

- 准备好完整的贷款申请材料

- 综合考虑两种贷款的利率差异及还款压力

不同城市的公积金政策可能存在差异，最好直接咨询当地公积金管理中心获取最准确的信息。

在支付60万首付款后，剩余60万房款可以通过银行贷款解决。不过具体贷款审批结果和额度会受到以下条件限制：

1. 开发商合作银行（针对新房）：

若是购买新建商品房，需确认开发商与哪些银行建立了按揭合作关系。不同银行提供的贷款方案可能存在差异。

2. 二手房贷款流程（针对二手房）：

购买二手房时，需要在办理产权过户手续前完成银行贷款申请，银行会安排评估公司对房产进行价值评估。

3. 贷款申请材料：

不论是新房还是二手房贷款，申请人都需要准备完整的贷款材料，包括但不限于：

- 身份证明文件

- 收入证明

- 银行流水

- 购房合同

- 首付款凭证等

建议购房者提前咨询银行或专业贷款顾问，了解最新的贷款政策和要求，以确保顺利获得贷款审批。