关于阳台权属的法律解析：依据现行《民法典》及《物业管理条例》相关规定，阳台作为建筑物专有部分，其所有权归属于房屋产权人。产权人依法享有对阳台的占有、使用、收益及处分等完整物权。

物业管理的权限边界：当物业管理规定与现行法律法规存在冲突时，应当以国家法律为最终裁量依据。若经司法或行政主管部门认定阳台确属业主专有部分，则物业公司无权对业主封闭阳台的行为进行不当干预。但需注意，业主行使权利时不得违反城乡规划、建筑安全等相关强制性规定。

法律依据方面，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，当业主违反物业服务合同或相关法规，存在妨碍物业服务与管理的行为时，物业服务企业有权要求业主承担相应的民事责任，包括但不限于恢复原状、停止侵害、排除妨害等，人民法院对此类诉求应当予以支持。

关于一楼阳台开门是否属于违建的问题，需要具体分析。若该改造行为未经相关部门审批，擅自改变建筑结构或影响公共安全，则可能构成违法建设。反之，若改造符合规划要求且履行了合法手续，则不属于违建范畴。建议咨询当地住建部门或查阅相关规划文件以确认具体情况。

关于住宅区违建问题的处理建议

当发现一楼住户擅自搭建阳台时，这种行为已经构成了违法建设。根据我国相关法律规定，此类情况应当采取以下处理措施：

首先，建议业主及时向小区物业管理处反映情况。物业管理人员在接到投诉后，应当依据《物业管理条例实施细则》第四十六条的规定，对违反装修规范的行为进行劝阻和制止。该条款明确规定物业公司有责任对小区内违反治安、环保及装修规定的行为进行管理。

具体处理流程应包括：

1. 物业公司需第一时间派员现场核实情况

2. 向违建业主下达整改通知书

3. 若业主拒不整改，物业应及时向城市管理行政执法部门报告

4. 配合执法部门开展后续处理工作

需要注意的是，在处理过程中应当注意方式方法，既要维护小区整体环境秩序，也要避免激化邻里矛盾。建议通过沟通协商的方式，促使违建业主认识到问题的严重性，主动拆除违建部分。