在余干县城区，一套普通住宅的市场价大约在35万上下浮动。这个价位区间主要受以下几个因素影响：

1. 区位差异：不同地段的房源价格存在明显差异，核心商圈的房价相对较高，而城郊区域的则相对实惠。

2. 房屋状况：35万左右的报价通常对应的是未经装修的毛坯房，若为精装房，价格会有明显上浮。

3. 户型因素：房屋面积、朝向、楼层等都会对最终成交价产生影响，一般来说，大户型、好楼层的房源价格会更高些。

4. 市场行情：当前余干县房地产市场整体保持平稳，这个价格区间已经持续了一段时间。

上饶县作为上饶市下辖区域，其住宅均价维持在4500-5500元/平方米区间。影响房价的主要因素包括：

1. 楼层因素：建筑高度对价格形成梯度差异，其中黄金楼层（通常为中间层）往往具有最高溢价空间。

2. 区位价值：核心商圈或优质学区等优势区位通常能获得20%-30%的溢价，而偏远区域的房价则相对平实。

3. 交通配套：临近主干道、公交枢纽或规划中的轨道交通站点，能为物业带来显著的增值效应。

4. 装修标准：精装房与毛坯房存在明显价差，通常每平方米相差800-1500元不等。开发商品牌、用材档次等因素都会影响最终定价。

（注：当前市场环境下，建议购房者实地考察具体项目的规划配套和施工质量，同时关注当地的人才购房政策，可能会获得额外优惠。）

南昌市提供毛坯房置换服务的平台主要有以下几家：

1. 链家置换服务

服务地址：江西省南昌市红谷滩区上饶大街同天设计研究院1号楼

平台特色：作为国内领先的房地产综合服务平台，链家提供包括毛坯房在内的各类房产置换服务，拥有专业的评估团队和完善的交易流程。

2. 宜换宜居平台

服务地址：南昌市青山湖区昌强路与高新南大道交叉口北行约160米处

服务特点：该平台专注于房产置换领域，提供专业的毛坯房置换解决方案，帮助客户实现房屋升级需求。

3. 房多多平台

平台优势：作为互联网房产交易平台，房多多通过线上线下一体化服务模式，为客户提供便捷的毛坯房置换服务。

这些平台都能为有毛坯房置换需求的客户提供专业的咨询、评估和交易服务，建议根据自身需求选择合适的服务商。