真相是，中介带你看的房源往往是开发商特批的促销房源。这些房子在挂牌前就已经被售楼处做了价格调整，表面上看似比售楼处直售的房源更优惠。但当你真正完成交易时，把中介费、服务费等各项附加费用都算进去，最终的总支出其实和直接在售楼处购房相差无几。

在购买新房时，通过中介渠道和自行前往售楼处确实存在价格差异。虽然楼盘标价相同，但开发商通常会支付中介佣金。为了吸引客户，部分中介会将佣金的一部分返还给购房者，这类似于保险行业的返利机制。需要注意的是，如果购房者先自行前往售楼处登记，开发商就会将其视为自然到访客户，认定是自身营销推广的效果。在这种情况下，即便之后再联系中介，也无法享受中介渠道的优惠了。

中介带看房比售楼部价格更优惠的现象，主要源于以下几个因素：首先，中介代理的房源往往是开发商已调整价格的尾盘或特价房；其次，中介机构与开发商采用差异化的营销策略，通过让利吸引客户；此外，激烈的市场竞争也促使中介提供更具吸引力的价格方案。但购房者需注意，在比较价格优势时，要全面考量包括中介服务费、税费等在内的综合成本，才能做出最优的购房决策。

1、通过中介购买新房的价格与自行前往售楼处确实存在差异。虽然新房的定价是固定的，但开发商通常会支付中介一定比例的佣金。为了吸引客户，部分中介会选择将佣金的一部分返还给购房者，从而让客户享受到额外的价格优惠。

2、中介带看新房与自行看房在效率上也有明显区别。专业的中介人员对市场新房资源有着全面了解，能够根据购房者的具体需求进行精准推荐，从而帮助客户更有针对性地看房选房。这种专业服务能大大提升购房效率，节省客户的时间和精力。

通过中介看房与自行前往售楼处存在几点显著差异：

在价格方面，选择中介服务往往能获得更优惠的购房条件。开发商通常会支付中介佣金以获取客源，而部分中介机构为维护客户关系，会将部分佣金以折扣形式返还给购房者，从而为买家创造实际的资金节省。

从效率角度来看，中介服务更具优势。专业中介掌握着全面的房源信息库，能够根据客户的个性化需求精准匹配适合的房源，大大缩短了客户寻找理想住房的时间成本。这种专业化的服务让购房过程更加高效便捷。