2023年东亚三大都市房价呈现明显差异。韩国首尔以每平方米18.67万元人民币的均价位居榜首，这个数字令人咋舌。要知道在楼市最疯狂时期，首尔某些区域的单价甚至突破过25万元大关。不过当地特有的"传贳房"租赁制度（租客需一次性支付房价50%-80%的押金）给市场埋下了隐患，最终在2023年引发房地产危机，导致房价暴跌30%-40%。

日本东京则以8.4万元/㎡的均价紧随其后，这个价格相较其巅峰时期已经理性许多。而中国上海的住宅均价约为7.12万元/㎡，在三个城市中相对最为亲民。值得注意的是，这三个国际大都市的房价走势，都深刻反映了各自国家经济发展阶段和房地产政策的差异性。

在日本购置一套100平方米的住宅，通常需要准备约5000万日元，折合人民币约350万元。以下是关于日本房地产市场的具体分析：

价格浮动区间：

这个价格仅供参考，实际成交价会受到多重因素的制约。比如房屋所在区域、建筑类型（公寓或一户建）、内部装修标准等都会对最终价格产生显著影响。

区域价格差异：

以东京都心为例，作为国际化大都市的核心区域，这里的房价明显高于全国平均水平。相比之下，北海道、冲绳等偏远地区的住宅价格则相对亲民，部分区域甚至只需东京房价的三分之一。

作为东京都心最昂贵的黄金地段，这片区域每平方米约565万日元的土地价格堪称天价，长期占据着日本房地产市场的金字塔顶端。千代田区之所以能维持如此惊人的房价水平，与其不可复制的区位优势密不可分。这里不仅是日本政治经济的心脏地带，更汇聚了顶尖的文化教育资源与高端商业设施。四通八达的轨道交通网络将这里与银座等核心商圈紧密相连，形成无可替代的城市价值。

根据最新市场数据，2025年日本主要城市房价呈现明显分化态势。东京都核心区域（23区）新建公寓平均价格达到207.4万日元/平方米（折合人民币约10.4万元/平方米），所有23个行政区的单价均突破百万日元大关。

其中，港区作为东京高端住宅区的代表，新建公寓均价飙升至424.3万日元/平方米（约合21.25万元人民币/平方米），其二手房市场同样火热，70平方米左右的住宅平均成交价接近2亿日元（约1000万元人民币）。千代田区作为政治中心区域，新建公寓均价也达到296.8万日元/平方米（约合14.9万元人民币/平方米）。

其他主要城市房价相对较低，但核心区域价格依然坚挺。大阪市核心区新建公寓均价约为东京的60%，名古屋市约为50%，而福冈市等地方核心城市价格约为东京的30-40%。值得注意的是，随着日本央行持续维持宽松货币政策，加上外资持续流入，东京核心区域房价仍保持稳定上涨趋势。