下沉式空间的实际利用率值得商榷：部分使用者反映，这类区域往往沦为闲置状态，最终可能仅作为储藏场所使用。这种状况需要结合个人生活习惯进行审慎评估。总体而言，带有下沉式设计的住宅虽然在拓展使用面积和营造独特空间体验方面具有优势，但也存在若干潜在问题。建议购房者在决策时，充分考虑自身实际需求与日常起居特点，进行综合考量。

1、性价比优势明显，实际使用面积远超普通住宅，相当于花一层的钱获得两层的空间享受。2、低层住户无需忍受电梯等待之苦，彻底告别停电带来的不便，紧急情况下逃生也更加便捷。3、不过这类住宅也存在明显短板：地势偏低导致环境噪音干扰大、室内易返潮，夏季蚊虫滋生问题突出，同时在采光条件、空气流通和居家安全等方面也存在一定劣势。

购买下跃式住宅确实存在诸多值得深思的问题。首先，这种户型的设计往往存在空间利用率低的问题。楼梯结构会占据大量室内面积，使得实际可用空间大幅缩水，整个居住环境会显得格外局促。

其次，从功能布局来看，下跃式住宅存在明显的设计缺陷。长期居住后，频繁上下楼梯会带来诸多不便，尤其对日常起居影响很大。这种设计不仅不实用，还会增加居住者的体力消耗。

更值得关注的是安全隐患问题。这类住宅对老年人和儿童群体尤为不利。陡峭的楼梯对行动不便的老人和活泼好动的孩子来说都是潜在的危险源。在紧急情况下，这种户型更会大大增加疏散难度，存在严重的安全隐患。