86平方米住宅装修预算通常可分为基础工程和后期配饰两大板块。在基础工程方面，主要包括以下项目：

1. 墙面基层处理

墙面找平处理的市场行情约为3元/平方米。考虑到墙面面积通常是地面面积的3倍左右，86平方米的住宅墙面处理费用约为774元。

2. 墙面涂料施工

若选用知名品牌乳胶漆，施工单价约15元/平方米，86平方米住宅的涂料费用约4000元。若选择经济型涂料，单价通常在10元/平方米左右。

在装修86平米房屋时，半包工程的预算通常会在5-6万元区间浮动。这个价格区间主要基于当前市场行情，采用中等档次的装修材料和常规施工工艺。

关于4万元预算的可行性：

1. 若选择经济型装修材料，适当简化部分装修项目，4万元预算可能勉强能够完成

2. 但若追求更好的装修效果，或选用知名品牌的主材，4万元预算可能会显得较为紧张

影响装修预算的主要因素包括：

1. 材料选择（品牌、档次）

2. 施工工艺复杂度

3. 装修项目数量

4. 当地人工成本

5. 设计方案的个性化程度

建议业主在确定预算前，先明确自己的装修需求和预期效果，并咨询多家装修公司获取详细报价。