责任划分原则：当房屋出现渗漏问题时，需要根据具体原因明确责任主体。

装修质量引发的渗漏：

若渗漏问题源于装修工艺不当或使用劣质建材，房屋所有权人应当承担相应赔偿责任。依据在于，产权人负有维护房屋设施完好的义务，确保其不会对他人权益造成损害。

管道老化导致的渗漏：

在管道因年久失修或连接件松动引发渗漏的情况下，若产权人未尽到及时维修更换的责任，且承租人对此并不知情或不存在使用不当的情形，则相关损失应由产权人承担。

水龙头导致漏水，责任划分则有所不同。当房屋漏水问题源于装修质量缺陷，并给楼下住户造成损失时，房东应当承担相应的赔偿责任。具体而言，若漏水是由于水管年久失修、接口松动等房屋固有缺陷所致，且租客在入住时并不知晓这些隐患，那么房东应当全额承担对楼下住户的损失赔偿。

值得注意的是，如果租客在居住期间发现水管老化等问题并及时告知房东，而房东未能及时维修更换，最终导致漏水事故，这种情况下房东需承担主要责任，租客仅需承担次要责任。但若漏水纯粹是由于租客个人疏忽，比如忘记关闭水龙头等行为所致，则责任归属将完全落在租客身上。

根据《民法典》相关规定，当承租人未按约定方式使用租赁物导致损害发生时，出租人有权解除租赁合同并要求赔偿。具体到房屋租赁中的漏水问题，通常维修责任应由房东承担。但若租赁合同明确约定由承租人负责自来水滴漏问题，则因漏水给第三方造成的损失应由承租人承担相应责任。

需要特别说明的是，作为房屋产权人，房东仍需对房屋造成的第三方损害承担法律责任。这是因为我国法律规定，不动产所有权人应对其物业造成的他人损害承担赔偿责任。在实际处理中，房东在向受损方赔偿后，可依据租赁合同约定向承租人追偿。

这种责任划分既体现了合同意思自治原则，又兼顾了不动产侵权责任的基本法理，在保障受损方权益的同时，也明确了租赁双方的权利义务关系。

根据我国相关法律规定，因房屋漏水引发的损害赔偿问题需要根据具体情况划分责任。若因房屋本身质量问题或房东未尽到维修义务导致漏水，房东需承担主要责任，租客承担次要责任。反之，若漏水完全由租客操作不当（如忘记关闭水龙头）或使用不当所致，则租客需承担全部赔偿责任。

《民法典》明确规定，承租人按照约定方式或房屋正常使用范围内造成的合理损耗，无需承担赔偿责任。但若因承租人过失或不当使用导致损害，则需承担相应民事责任，包括但不限于维修费用、财产损失赔偿等。具体责任划分需结合实际情况，通过协商或法律途径解决。

房屋漏水责任划分与索赔指南

当出租房屋发生漏水事故时，责任归属需根据具体原因判定。根据我国相关法律规定，赔偿责任主体主要分为以下三种情况：

一、责任认定标准

1. 房东责任情形：

- 擅自改动房屋原有结构

- 水管等设施年久失修

- 未及时更换松动管件

2. 租户责任情形：

- 使用不当造成漏水

- 忘记关闭水源导致渗漏

3. 第三方责任情形：

- 因他人过错引发的漏水事故

二、索赔流程指引

1. 房屋质量鉴定：

建议首先委托专业机构对漏水原因进行鉴定，获取具有法律效力的检测报告。

2. 证据收集要点：

- 拍摄漏水现场照片及视频

- 保存维修费用票据

- 记录损失物品清单

- 收集证人证言

3. 协商调解：

持相关证据与责任方进行协商，可寻求居委会或派出所协助调解。

4. 法律途径：

若协商未果，可向人民法院提起诉讼，要求责任方承担相应赔偿责任。

温馨提示：建议在租赁合同中明确约定维修责任条款，并购买相关财产保险，以最大限度保障自身权益。