责任划分原则：当房屋出现渗漏问题时，需要根据具体原因来确定责任方。

装修质量问题引发的渗漏：

若渗水是由于装修工艺不达标或使用劣质建材所致，房东应当承担相应赔偿责任。依据在于，作为物业产权人，房东有义务确保房屋装修质量符合标准，避免给他人造成财产损失。

管道系统老化导致的渗漏：

当渗漏源于管道年久失修或连接件松动，且房东未履行及时维修义务，同时租户对此并不知情的情况下，相关损失应由房东承担。这体现了物业维护责任与使用人知情权之间的平衡关系。

当房屋出现渗漏问题时，责任的划分需要具体分析。若渗水源于房屋本身的结构性问题，例如年久失修的水管系统、屋顶防水层老化等建筑缺陷，这些都属于物业维护范畴，理应由房东承担修缮责任。反之，若渗水是由于租户使用不当所致，如长时间未关闭水龙头导致室内积水，这种情况下租户不仅需要立即采取补救措施控制损失范围，还应当对由此给房东造成的财产损失进行相应赔偿。

当房屋漏水问题源于装修质量缺陷，并造成楼下住户损失时，房屋所有权人应当承担相应的赔偿责任。具体而言：

1. 若漏水系因管道年久失修、连接件松动所致，且承租人在入住时并不知晓该隐患，则出租方需对楼下住户的全部损失负责，承租人无需承担任何责任。

2. 在承租人发现管道老化问题并告知出租方后，若出租方未及时采取维修措施，最终导致漏水事故，则出租方应承担主要赔偿责任，承租人因未尽到及时提醒义务，需承担次要责任。

3. 若漏水事故纯系承租人个人过失所致，如忘记关闭水龙头等行为，则应由承租人承担全部赔偿责任。在此情况下，出租方若能证明已尽到房屋设施维护义务，可免除责任。

（注：以上分析需结合具体案情及当地法律法规综合判断，建议遇到此类纠纷时咨询专业法律人士。）

建议您这样与房东沟通：

1. 明确责任归属

根据实际情况，这次漏水问题源于房屋本身的结构或管道问题，按照租赁合同约定，应当由您作为房东承担相应责任。建议您尽快安排专业人员上门检修，并承担由此产生的维修费用及对楼下住户的赔偿。

2. 证据保全工作

我已对漏水现场进行了详细记录：

- 拍摄了漏水位置、受损程度的多角度照片

- 录制了漏水情况的视频影像

- 收集了相关邻居的证言

3. 后续处理建议

建议您：

1) 48小时内联系专业维修团队

2) 主动与楼下住户协商赔偿事宜

3) 提供维修期间的临时住宿方案

4. 温馨提示

根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务。若三日内未收到您的明确回复，我将依法采取进一步措施维护自身权益。

（注：可根据实际情况补充具体法律条款和证据清单）

根据我国现行法律规定，当租赁房屋因建筑质量问题导致漏水，并给租客造成财产损失时，房主应当承担相应的赔偿责任。具体法律依据如下：

1. 房屋质量责任

依据《民法典》相关规定，出租人应当确保出租房屋符合安全使用标准。若因房屋本身存在的质量问题（如防水层破损、管道老化等）引发漏水事故，房东需对由此产生的损失负责。

2. 维修义务

《民法典》第七百一十三条明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。当房屋出现影响正常使用的质量问题时，房东有责任及时进行修缮。若因怠于维修导致损失扩大，房东需承担相应责任。

3. 损失赔偿范围

租客可主张的赔偿包括：受损物品的实际价值、必要的清理费用以及其他合理支出。建议租客保留好相关证据，如漏水现场照片、维修记录、财产损失清单等，以便维权。

4. 维权建议

遇到此类纠纷时，租客可先与房东协商解决。若协商不成，可向当地居委会或房管部门投诉，必要时可通过法律途径维护自身权益。

（注：具体个案可能存在差异，建议咨询专业法律人士）