根据现行法律法规，赔偿金额确实可以走司法程序来裁定。不过当前最紧迫的是要先把防水工程做到位，避免后续再出现类似问题。其次，施工方在这件事上负有不可推卸的责任。此外，我们还需要对房屋进行全面检查，确认渗漏范围，判断是否存在建筑质量问题。建议您尽快组织物业、业主和施工方三方会谈，共同协商出一个合理的赔偿方案。

当房屋出现渗水情况影响到楼下住户时，责任划分需要根据具体原因来判断。若渗水是由于住户自身使用不当所致，例如未及时关闭水源或室内管道损坏等情况，那么相关责任应由该住户承担。此时应当立即采取补救措施，主动向受影响的邻居致歉并进行合理补偿。反之，若渗水问题源于建筑本身的质量缺陷，比如年久失修、防水系统失效等建筑结构性问题，则责任主体应为房屋产权方或开发商。

如果楼上住户也是租客的话，建议您先联系房东进行协调。作为房屋的实际产权人，房东通常更了解房屋状况，也更有动力协助解决纠纷。在协商时，建议您提前准备好相关证明材料，包括漏水现场的照片、维修费用的收据等。同时，建议您先了解清楚相关法律规定，明确各方的权利义务。如果协商未果，可以考虑寻求专业律师的帮助。

在租赁关系中，若发生漏水问题导致损失，责任划分需综合考量多方面因素。具体而言，应当依据租赁合同约定的维修义务、漏水发生的具体原因以及当事人的过错程度来判定责任归属。

当漏水是由于房屋设施自然老化所致时，承租人通常无需承担赔偿责任；反之，若因承租人使用不当（如未及时关闭水龙头）导致漏水并造成楼下损失，则承租人应当承担相应的赔偿责任。

针对房屋租赁纠纷，建议采取以下处理方式：

1. 优先通过友好协商解决争议。出租方与承租方可就赔偿事宜进行充分沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

楼下住户找上门来确实事出有因，毕竟漏水问题确实是从您家开始的。建议您尽量与楼下住户心平气和地协商解决，毕竟大家抬头不见低头见，闹得太僵对谁都不好看。作为房主，您适当承担一些责任也是应该的。虽然卢师傅他们施工时出了差错，但靠手艺吃饭的人都不容易，相信他们也不是故意的。真要闹到对簿公堂的地步，不仅耗时耗力，还会伤了邻里和气，何必呢？

法律视角：出租房水龙头漏水导致电梯受损的责任归属分析

1. 责任认定要点：

- 首先应当联系物业管理方进行专业勘察，明确水管破裂的具体原因

- 若经鉴定确系房屋设施自然老化所致，且承租人不存在使用不当行为，则责任不应由承租方承担

2. 租赁合同条款审查：

- 需仔细核查双方签订的租赁协议相关条款

- 重点关注房屋验收条款的具体表述，例如："承租人已对房屋内所有设施设备进行查验，确认其均处于正常使用状态"等类似约定

3. 实务建议：

- 建议承租人妥善保存入住时的房屋状况证明

- 如发生纠纷，可依据《民法典》相关规定维护自身合法权益

- 实际操作中建议通过物业公司出具专业鉴定报告作为责任认定的重要依据