这件事确实令人遗憾，但我们需要冷静处理。首先，您应当主动承担因疏忽造成的主要责任。同时，也可以客观地指出房屋设施设计上存在的安全隐患。建议您以诚恳的态度与房东进行充分沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。

在租房时，务必签订正规的书面租赁合同，切勿仅凭口头约定。签订前要仔细审阅合同条款，特别要明确以下关键事项：

1. 双方权利义务：包括房屋修缮责任、租赁期限等核心内容

2. 合同变更与解除条件

3. 违约责任条款

4. 转租相关规定

5. 各项费用明细：水电煤气、有线电视、物业维修等费用需详细列明，并作为合同附件妥善保管

关于租金支付方式，通常采用"押二付一"或"押一付一"的模式。押金是租客支付给房东的履约保证金，用于保障房东权益。

跟楼下邻居沟通时，重点要强调解决问题的根本之道。可以这样说："现在追究责任不是重点，关键是要彻底解决漏水问题。得让房东把地面和防水都修好，否则就算我重新装修了，以后还是会漏。就算我不租了，换其他租客来住，楼下照样会遭殃。"

至于维修费用的问题，完全可以打消顾虑："这是房东的房子，维修费用自然该由他承担，不会让我们租客掏钱的。"

跟房东谈的时候，注意说话技巧，不要过分强调漏水造成的损失，重点放在需要维修的项目上。

房东突然开始蛮不讲理，非说水往低处流，肯定是我家漏水把楼下给淹了，非要我赔钱不可。我当场就火了，指着干得发裂的地面问他："漏水证据呢？你倒是给我找出来啊！"那几个不讲理的家伙就像复读机似的，翻来覆去就念叨着"水往低处流"这句话，死活咬定楼下被淹就是我的责任。

我实在忍无可忍，大半夜一个电话把物业值班人员叫了过来。经过仔细检查，结果让人哭笑不得——原来是楼下住户自己家的水龙头出了问题。这下可好，那些刚才还理直气壮的人顿时哑口无言，场面别提多解气了。