90平方米实用面积的住宅装修预算通常在9-10万元之间，甚至可能更高。让我们具体分析各项开支：

基础装修部分：

这是整个装修工程的核心环节，涵盖墙面批荡、地面找平、吊顶造型等基础项目。若选用中等偏下档次的建材，仅基础装修一项就需准备4万元左右。

主材采购费用：

主材项目包含地砖、木地板、门窗系统、卫浴五金等关键材料。按照行业惯例，主材与基础装修的投入比例约为1:1.5。

在房产交易中，建筑面积是指房产证上登记的总面积，其中包含了住户需要分摊的公共区域，比如楼道、电梯间等共用设施的面积。而使用面积（又称套内面积）则专指住宅内部实际可使用的居住空间，这个数值通常会小于建筑面积。

在进行装修预算时，务必要与装修公司确认他们报价所依据的面积标准。因为采用建筑面积还是使用面积来计算，会直接影响到最终的装修费用总额。

关于地面装修面积的计算，需要涵盖住宅内所有需要铺设地面的区域，包括但不限于客厅、卧室、厨房等功能空间。这些区域的地面面积总和就是地面装修的基础计算依据。

140平米的住宅自行装修预算通常在14-20万元区间浮动，具体花费会受多方面因素影响。以下为详细的费用评估与说明：

装修面积核算要点：

1. 建筑面积与实用面积差异：装修报价通常以实际使用面积为准，而非房产证上的建筑面积。若140平米为建筑面积，实际装修面积可能约为120平米（具体需根据公摊比例计算）。

基础装修费用明细（以120平米实用面积为例）：

1. 水电改造：约1.5-2.5万元

2. 墙面处理：约1.2-2万元

3. 地面铺装：约2-4万元（视材料选择而定）

4. 吊顶工程：约0.8-1.5万元

5. 厨卫装修：约3-5万元（含瓷砖、卫浴等）

主材选购建议：

1. 瓷砖：80-200元/平米

2. 木地板：150-400元/平米

3. 卫浴洁具：单个卫生间约0.8-2万元

4. 橱柜：延米计价约2000-5000元

注意事项：

1. 建议预留10-15%的预算作为应急资金

2. 不同地区的工费存在差异

3. 装修旺季（3-5月、9-11月）价格可能上浮10-20%

4. 个性化设计需求会增加额外费用

（注：以上价格为2023年市场参考价，具体以实际报价为准）