在居民区开设托管机构确实具有现实可行性，但需要特别注意以下关键因素：首先必须严格遵循国家及地方相关法规政策，确保办学资质齐全；其次要高度重视安全管理，建立完善的安全保障体系。只有在合法合规的前提下，才能实现托管服务的可持续发展。

根据我国现行法律规定，该行为属于违法行为。业主可先尝试通过协商方式解决纠纷。若协商未果，业主有权依据"相邻权受侵害"向法院主张权利。我国《物权法》明确规定：第七十条指出，业主对其名下住宅、商铺等专有区域拥有产权，同时对公共区域享有共有权及管理权；第七十七条则明确规定，业主不得违反相关法律法规及管理规约，擅自将住宅用途变更为商业用途。

根据相关规定，在住宅楼内开设托管班需要履行相关审批手续。具体而言，若房屋性质为商业用途且手续完备，则经营托管班属于合法行为；若房屋属于非商业用途，则需获得多数业主的同意，否则将因无法取得营业执照而构成违法行为。

对于以营利为目的的托管机构，必须依法进行工商登记，向市场监管部门申领营业执照。从法律角度而言，托幼机构应当遵循"保教结合、预防为主"的办学原则。

需要特别注意的是，部分城市对居民区内开办学生托管机构有着严格的限制规定。建议有意向的经营者务必提前向当地教育、工商等部门咨询具体政策，在充分了解相关法规的前提下，按照正规流程申请办理各类经营许可证件。

在住宅小区内开设托管机构需要符合法律规定并办理相关审批手续。根据现行法规，托管机构经营者不仅要严格遵守各项法律法规及管理规定，还必须征得相关业主的书面同意。具体需要注意以下几点：

1. 房屋使用性质变更规定：任何业主或使用人都不得擅自改变住宅用途。若要将居住用房改为经营性场所，必须获得利害关系业主的一致同意，并依法办理变更手续。

2. 经营资质要求：以营利为目的的托管服务属于商业经营活动，必须取得工商营业执照等相关证照。同时要符合教育、消防、卫生等部门的具体要求，确保经营场所达到安全标准。

3. 邻里关系协调：托管机构的运营可能会对小区环境、公共设施使用等产生影响，因此经营者应当主动与周边业主沟通协商，妥善处理可能产生的矛盾。

建议有意开办托管机构的经营者，在筹备阶段就要详细了解当地具体政策，按规定办理各项审批手续，避免因违规经营带来法律风险。

关于在住宅小区内开设托管班的相关规定，需要结合多方面因素综合考量：

1. 政策法规依据

托管机构的设立需严格遵循《民办教育促进法》及地方教育行政部门的具体实施细则。各地教育主管部门对课后托管服务机构的设立条件、服务标准等都有明确规范。

2. 审批备案要求

- 必须向属地教育主管部门申请备案

- 需取得办学许可证或托管服务资质

- 根据经营性质办理工商登记（营利性）或民办非企业登记（非营利性）

3. 场地使用规范

- 住宅商用需经有利害关系业主一致同意

- 须符合物业管理规约的相关条款

- 应满足消防、卫生等安全标准

4. 税务登记要求

- 营利性托管机构需办理税务登记

- 按规定进行纳税申报

- 非营利性机构需办理免税资格认定

5. 运营管理要求

- 师资需具备相应资质

- 制定完善的安全管理制度

- 收费项目及标准需公示

建议有意开办者先咨询当地教育、市场监管等部门，了解具体办理流程和要求，确保合法合规经营。同时要与小区物业、业主充分沟通，取得必要支持。