根据市场行情分析，建造一栋120平方米的三层钢筋混凝土结构住宅，在仅包含主体工程（不含精装修及卫浴设施）的情况下，预计总造价约为21-25万元。需要特别说明的是，该预算会因施工条件、材料市场价格浮动等因素产生相应变化，建议业主根据项目具体情况做好资金规划。

1、选择全包方式建造砖混结构房屋时，综合造价通常在每平方米800至1000元之间。这种模式由施工方负责所有建材采购和施工管理。

2、多数自建房业主更倾向于采用清包工模式，即自行采购建筑材料，仅将施工任务外包。这种情况下，人工费用约为每平方米200到300元。

3、若采取完全自主管理模式，业主自行采购材料并直接雇佣工人（不通过包工头），综合建造成本可控制在每平方米600至630元。这种方式虽然节省中间费用，但需要业主具备较强的项目管理能力。

4、以上价格会因地区差异、材料价格波动等因素而有所变化，建议结合当地市场行情进行具体预算。