在房产交易过程中，中介机构可能存在一些不规范的经营行为，需要引起卖房者的警惕。具体表现在以下几个方面：

首先是信息失实问题。部分中介会刻意美化房屋状况，比如过分渲染装修品质或区位优势。更严重的是，他们可能会刻意隐瞒房屋存在的质量缺陷，如建筑结构隐患、渗水问题或周边环境噪音等，导致购房者在完成交易后才发现问题。

其次是收费不透明现象。中介服务费往往包含多项收费项目，如中介佣金、税费、服务费等，这些费用构成复杂，容易让消费者产生困惑。有些中介机构甚至会在交易过程中临时增加各种名目繁多的费用，给卖房者带来额外的经济负担。

在房产中介行业，确实存在着一些需要警惕的操作手法。这些不规范行为主要表现在以下几个方面：

首先，信息不透明是常见问题。部分中介机构会有选择性地披露信息，刻意淡化或隐瞒房屋存在的瑕疵，只向客户展示有利的一面。这种信息不对称往往导致购房者在缺乏全面了解的情况下仓促决策，最终可能蒙受不必要的损失。

其次，夸大宣传现象也时有发生。一些中介为了促成交易，会对房源条件或服务质量进行过度包装，甚至使用与实际情况不符的描述。这种做法容易让客户产生不切实际的预期，当实际看房或接受服务时，往往会产生较大心理落差。

这些不规范操作不仅损害了消费者的权益，也影响了整个行业的健康发展。建议购房者在与中介机构打交道时保持警惕，多方核实信息，必要时寻求专业法律意见，以维护自身合法权益。

在带客户看新房的过程中，某些中介机构可能会采取一些不太规范的营销手段：

1. 信息失真问题

- 过度包装：为促成交易，部分中介会刻意夸大房屋优势，甚至虚构周边配套、交通条件等重要信息

- 刻意美化：对房屋存在的缺陷避而不谈，或通过拍摄角度、装修布置等方式掩盖实际状况

2. 销售策略运用

- 营造紧张氛围：通过"房源紧俏""即将涨价"等话术，给购房者施加心理压力

- 选择性介绍：重点突出房屋优点，而对周边环境、产权年限等关键信息轻描淡写

这些做法都可能导致购房者无法全面了解房屋真实情况，建议在看房时保持理性判断，多方核实信息。