四、隐形收费乱象丛生

部分中介机构在收费环节存在暗箱操作现象，其中贷款服务费尤为突出。事实上，客户若直接向银行申请贷款，根本无需支付这笔费用。在二手房交易过程中，更有不良中介以拖延过户手续或扣押产权证明相要挟，在交易临近完成时突然加价。更令人担忧的是，某些占据市场优势的中介机构甚至形成价格同盟，联手哄抬中介服务费用。

五、哄抬房价的营销手段

业内普遍认为，明显低于市场价的挂牌房源往往暗藏玄机。那么反过来，那些标价虚高的房源又是怎么回事呢？

在房产交易过程中，一些中介机构往往会采取不太规范的操作手法。比较常见的问题有：

1. 信息不透明：某些中介会刻意回避房屋或服务的真实情况，只向客户展示有利的一面。这种做法容易让消费者在信息不对称的情况下做出决定，最终可能蒙受不必要的损失。

2. 夸大宣传：部分中介为了吸引客户，会对服务内容或房源条件进行过度包装，甚至使用与事实不符的描述。这种营销手段容易让客户产生错误预期，影响后续的交易体验。

房产中介行业存在不少暗箱操作，主要包括以下几种常见套路：

首先是价格虚报问题。部分中介会刻意抬高房源报价，以此获取更多佣金提成。由于买卖双方信息不对等，购房者往往难以判断真实市场价，容易接受被抬高的价格。

其次是房屋瑕疵隐瞒。为了促成交易，一些中介会刻意回避或淡化房屋存在的质量问题，比如漏水、结构隐患等。他们通常只展示房屋优点，对缺陷避而不谈。

再次是房源过度包装。中介经常使用夸张的营销话术，将普通房源描述得天花乱坠。实地看房时，购房者常会发现实际情况与宣传存在明显差距。

最后是收费不透明。部分中介会在交易过程中巧立名目收取各种费用，或者在合同条款中设置隐形收费项目，让消费者防不胜防。

这些操作手法都严重损害了消费者的合法权益，购房者在交易过程中务必保持警惕。