在办理房屋抵押贷款时，除了装修合同外，还需准备以下材料：首先，您需要出示完整的产权证明文件，包括不动产权证和房屋所有权证，以确认您对该房产拥有合法处置权。其次，金融机构会重点审核您的经济偿还能力，因此需要您提供近期的工资流水、纳税证明或银行对账单等收入证明材料。此外，个人征信状况也是重要考量因素，良好的信用评分不仅有助于贷款审批通过，还能争取到更优惠的贷款利率。

签订协议时需准备以下材料：1、证明签约主体资格的有效证件，包括个人身份证件、企业营业执照、法定代表人证明文件等；2、协议签署所需的其他物品，如协议正本、企业公章、法人印章、合同专用章、签字用笔等。协议签署的一般程序为：1、签订合作意向书：在双方初步达成合作共识后，可先行签署意向书，明确合作的基本框架与核心条款，为后续正式协议的签订奠定基础。

1、施工单位的资质与口碑。在选择装修公司时，必须严格审查其施工资质和市场信誉。根据相关规定，正规装修公司必须具备法人资格和相应的建筑施工资质等级。建议在签订合同前，要求对方提供营业执照、资质证书等相关证明文件的复印件，并可要求其出示过往工程案例。同时，还应该通过多种渠道了解该公司的市场口碑和客户评价。

2、工程承包模式。目前市场上常见的工程承包方式主要有以下几种：