根据国家最新规划部署：到今年年末，全国将完成3.9万处老旧小区改造工程，未来五年内更将实现17万个小区的全面升级，这项惠民工程的规模可谓空前。这一政策调整让那些期盼拆迁致富的居民"梦想落空"，"拆迁二代"这一特殊群体也将逐渐退出历史舞台；但值得注意的是，这项政策将给另外三类人群带来实实在在的福利，看看你是否也在受益之列！

根据国家相关规定，村民只能在政府划拨的宅基地范围内对房屋进行改造。需要注意的是，对于国家分配的住房，个人不得擅自拆除。若违反规定私自改建，村委会有权收回该处房产。因此，任何拆除行为都必须事先获得村委会的正式批准。

关于房屋使用权问题，政策明确规定：这类房屋仅享有使用权，不具备继承权。即便父母过世后，子女可以继续使用该房屋，但必须明确的是，无论经过多少代人，房屋的所有权始终归集体所有，子女获得的仅是使用权而非继承权。

国家政策与时俱进地进行了调整——自明年开始，棚户区改造将告一段落，取而代之的是针对城镇老旧小区的新规。这项被称为"旧改"的政策，核心在于对既有住宅进行系统性改造升级，旨在提升建筑安全性、居住舒适度和使用功能。根据官方规划，今年内要完成3.9万个小区的改造任务，未来五年更将覆盖全国17万个老旧小区，堪称一项惠及民生的重大工程。这意味着，那些期待通过拆迁获得补偿的居民可能需要重新规划自己的期待了。

对于建筑结构稳固的老旧住宅业主而言，这类房产具有得天独厚的优势。其坚固的主体框架为改造升级提供了坚实基础，仅需进行室内装修、水电系统更新、墙面翻新、电梯加装等基础性改造工程，就能实现物业价值的显著提升，让老宅焕发新生，跻身高档住宅之列。

而对于规模较大的老旧社区业主来说，其改造潜力更为可观。这类社区通常具备完善的公共配套设施和成熟的邻里关系网络，通过适度的改造投入就能获得显著的品质提升。改造后的社区环境将得到整体改善，不仅居住舒适度大幅提高，房产的市场价值也将水涨船高，实现投资回报的最大化。

旧改工程为多方带来实实在在的利好。参与改造的企业和职工都能从中获益，这不仅创造了大量就业岗位，更为当地经济发展注入新活力。企业获得发展机遇，职工收入水平得到提升。

对于有实际住房需求但尚未购房的群体而言，旧改政策有效调节了楼市资金流向，平抑了房价波动。改造后的老旧住房重新入市，增加了市场供给，为购房者提供了更多选择空间，在一定程度上缓解了房价上涨压力。