关于老房子原地重建的相关规定，需要经过严格的审批程序。根据现行政策，村民必须按照以下流程办理手续：

1. 申请阶段：首先向村民委员会提交书面建房申请

2. 审批流程：待村委会初审通过后，申请人需携带相关证明材料到当地土地管理部门办理产权登记手续

3. 许可办理：在获得土地部门批准后，需向城乡规划主管部门申领建设工程规划许可证

特别提醒：在未取得全部合法审批手续前，严禁擅自进行房屋翻建工程。此外，重建过程中还需特别注意以下事项：

（1）建筑规模必须符合当地规划标准

（2）新建房屋需与周边环境相协调

（3）确保施工过程符合安全规范

建议有重建需求的村民提前咨询相关部门，了解具体政策要求，避免因手续不全造成不必要的损失。

根据现行建筑规范，翻建房屋的建筑面积通常控制在200平方米左右，但具体审批面积需结合地方政策要求。在规划过程中，建筑层数、使用功能、结构安全等因素都会影响最终的审批面积。特别需要注意的是，若采用多层建筑方案，每层面积均需符合相应规范，同时要兼顾建筑安全性能与居住舒适度。因此，老房翻建的具体面积标准并非固定不变，必须根据项目所在地的具体规划要求进行综合评估。

农村住房改造政策红利解读：

一、核心政策支持

1. 房屋翻新补助：在浙江、江苏等试点地区，老旧房屋翻建最高可获得5万元财政补贴；

2. 产权融资支持：完成确权登记的宅基地可用于抵押贷款，安徽地区最高可贷30万元；

3. 闲置资源盘活：福建部分示范村通过宅基地流转，实现户均年增收1.2万元。

二、专项补贴政策

1. 危房改造补贴：针对不同家庭类型实行差异化补助，其中低保家庭最高可获5.5万元，普通家庭最高3万元；

2. 节能环保补贴：如安装太阳能设备等节能改造项目，每户可获2000元补助；

3. 适老化改造补贴：增设无障碍设施（如扶手等）最高补助1万元；

4. 建筑风貌补贴：具有地方特色的建筑修缮（如徽派建筑）最高可获3万元补助。

三、申办指引

具体申请流程可向当地住建部门或村委会咨询办理。