从法律角度来看，家庭财产分配确实需要遵循一定的原则。首先，在父母遗产分配时，子女原则上享有平等的继承权。但需要特别注意的是，如果祖父母健在，他们同样具有合法的继承份额。

在实际操作中，如果通过司法途径解决继承纠纷，即便祖父母不愿主动分配，法院也会依法保障每位继承人的合法权益。而当祖父母百年之后，其遗产处置则需优先依据遗嘱内容执行。若无遗嘱存在，法院将按照法定继承顺序进行均等分配。

从家庭和谐的角度考虑，建议您若与祖父母关系融洽，最好通过友好协商的方式解决财产分配问题。这样既能维护亲情，又能避免不必要的法律纠纷。毕竟，亲情远比物质财富更为珍贵。

根据现行法律规定，房屋产权归属主要取决于出资情况和登记信息。若您能提供充分证据证明该房产完全由您父母出资建造，且您姑姑的户籍已从该房产迁出，那么她对该房产确实不享有所有权。

但需注意以下特殊情况：

1. 若房产登记在您祖父母名下，即使您父母实际出资，您姑姑作为法定继承人仍可能享有部分权益；

2. 若您祖母被登记为共有人，其享有的产权份额中，您姑姑作为法定继承人有权继承相应比例；

3. 户籍迁移情况并非判定产权的唯一依据，还需结合房屋建造时的出资证明、产权登记等材料综合判断。

建议您收集完整的建房出资凭证、产权登记文件等证据，必要时可咨询专业法律人士，以便更准确地评估您姑姑可能享有的权益比例。

关于祖宅的继承问题，需要从以下几个方面进行说明：

首先，祖宅作为您祖父母留下的遗产，应当依照我国《继承法》的相关规定进行分割。假设该房产总价值为4万元，其中3万元应当归属于您的叔伯等法定继承人。

其次，关于宅基地使用权的问题。根据现行《物权法》的规定，宅基地所有权归农村集体经济组织所有，但使用权可以通过合法途径进行分配。特别需要说明的是，宅基地使用权的继承性主要体现在对地上房屋的保护上，这是法律为保障农村居民住房权益而设立的特殊规定。

在实际操作中，继承人可以依法继承宅基地上的房屋，从而间接获得宅基地使用权。但需要注意的是，这种使用权是附随于房屋存在的，不能单独进行继承或转让。

根据我国现行农村土地制度，宅基地所有权归村集体所有，村民仅享有使用权。具体到您咨询的情况：

1. 关于宅基地继承问题：

- 宅基地使用权具有身份属性，仅限于本集体经济组织成员

- 您姑姑因外嫁且户口迁出，已丧失原村集体成员资格

- 其养女作为非本村集体成员，更无权继承宅基地使用权

2. 关于财产继承问题：

- 宅基地上房屋属于个人财产，可以依法继承

- 您姑姑作为法定继承人，本可继承其应得的房屋份额

- 其养女作为姑姑的法定继承人，有权继承姑姑从您爷爷处继承的财产份额

3. 特别说明：

- 宅基地使用权随房屋继承时，继承人需具备本村集体成员资格

- 非本村集体成员继承房屋后，通常只能获得房屋补偿款，不能继续使用宅基地

建议就具体继承事宜咨询当地村委会和不动产登记部门，以获取准确的政策解释和办理指导。