根据相关法规，由于您此前存在违规买卖宅基地的行为，这已经违反了农村土地管理相关规定。因此，在现行政策下，您作为农民申请"一户一宅"宅基地审批的请求无法获得批准。

这套房产确实与你叔公存在关联。虽然产权登记在你祖父名下，但从继承法的角度来看，这属于你曾祖父遗留的未分割财产。考虑到你祖父当年实际承担了对叔公的抚养责任，加上你们家多年来对房屋的维护投入，在法律上叔公确实只能主张部分继承权。现在既然你叔叔已经明确表示放弃继承，其他亲属也不参与分配，建议你可以直接与叔公协商，请他放弃继承权。如果叔公对此有所顾虑，适当给予一些经济补偿也是合情合理的处理方式。

在农村地区，房屋所占土地属于集体所有，因此房屋交易需经过村委会审核批准。具体办理流程如下：

1. 买卖双方就房屋价格达成一致并签订买卖合同后，需携带以下材料到村委会申请审批：

- 买卖双方身份证明文件

- 房屋产权证书

- 户口簿

- 房屋买卖合同

- 房屋过户确权审批表

2. 村委会审核通过后，将在审批表上加盖公章，表示同意该笔交易。

3. 获得村委会批准后，买卖双方需前往当地建房管理部门办理审批手续。

4. 审批通过后，需到房产管理部门办理网上签约手续。

5. 最后，买卖双方应向房产管理部门下属的测绘机构申请房屋测绘，待测绘报告出具后，方可继续办理后续过户手续。

农村房屋交易涉及诸多法律问题，主要源于土地所有权的特殊性。根据现行法规，农村宅基地归集体所有，农户仅享有使用权。由于多数农房缺乏正规产权证明，交易后往往难以完成过户登记。

从法律效力来看，若交易双方符合法定条件，且土地使用权已依法转移，此类买卖关系通常受到法律保护，原房主不得随意反悔。反之，若交易违反相关法规（如买方非本集体经济组织成员），则可能被认定为无效合同，房屋可依法收回。

具体处理时需综合考虑以下因素：

1. 交易双方的主体资格

2. 土地使用权转移情况

3. 合同签订时的真实意愿

4. 当地政策的具体规定

建议遇到此类纠纷时，当事人应咨询专业法律人士，结合实际情况寻求妥善解决方案。

根据我国现行土地管理法规，农村宅基地上的房屋转让需遵循特定限制性规定。具体而言，农户在处置其宅基地房屋时，转让对象仅限于本集体经济组织内部符合宅基地使用权及集体建设用地使用权取得条件的成员。

关于农村宅基地的基本概念及申请要求，现作如下说明：

一、基本概念界定

农村宅基地是指由农村集体经济组织依法划拨给本组织内部符合条件成员，专门用于建造自住房屋的农村集体建设用地。其使用权具有身份依附性，仅限于特定群体依法依规使用。

二、申请资格条件

（1）申请人必须为本集体经济组织正式成员；

（2）申请人需符合国家及地方相关法律法规规定的宅基地使用权取得条件；

（3）申请人须满足"一户一宅"等基本政策要求；

（4）申请人应当具备实际建房需求且无其他宅基地。