的户口已不在农村,还能在村里的宅基地上翻盖房子吗
根据现行政策规定，若户籍已从农村迁出，通常无法在原宅基地上重新建房。但各地政策执行可能存在差异，建议您向当地土地管理部门或专业法律人士咨询具体实施细则，以获取权威的解答和指导。
农村宅基地是村集体为本村成员提供的一项福利性用地。根据现行政策，符合条件的村民可以申请使用宅基地，但并不存在所谓的"宅基地证"。具体来说，当村民达到法定婚龄并独立成户后，可向所在村委会提出宅基地使用申请。经村委会审核并报政府规划部门批准后，村民即可在获批的宅基地上建造住房。
需要明确的是，村民对宅基地仅享有使用权，土地所有权仍归村集体所有。对于具有本村农业户口但尚未获得宅基地的村民，只要符合相关条件，同样有权向村委会提出申请。申请获批后，即可依法获得宅基地使用权。
根据现行政策规定，农村宅基地使用权原则上仅限于本集体经济组织成员。非农业户籍人员通常不具备在农村申请宅基地建房的资格，但在特定情况下仍存在例外情形：
主要例外情况包括：
1. 合法继承情形：通过法定继承程序取得农村房屋所有权时，继承人可依法办理相关产权登记手续。但需注意，继承人仅对房屋本身享有所有权，对宅基地仅享有使用权，且不得擅自对房屋进行翻建或扩建。
2. 历史遗留问题：对计划经济时期因政策原因形成的"非转农"等特殊情形，需结合当地具体政策执行。
3. 特殊政策许可：个别地区在推进新农村建设过程中，可能会出台特殊政策允许特定人群申请宅基地。
需要特别说明的是，即便符合上述例外情形，建房时仍需严格遵守农村宅基地管理相关规定，包括面积标准、规划要求等。建议有相关需求的人员向当地自然资源主管部门或乡镇政府咨询具体政策。
根据现行政策规定，当户籍性质由农业转为非农业后，将面临以下关于农村宅基地的限制性条款：
1. 继承权丧失
依据《土地管理法》及相关法规，非农业户籍人员不再具备农村宅基地的合法继承资格。这意味着户籍迁出农村后，原宅基地使用权将自动终止。
2. 建设行为受限
由于使用权终止，非农业户籍人员不得在原宅基地上实施任何形式的房屋改建、扩建或重建等建设行为。此类行为将被视为违法用地，可能面临行政处罚。
3. 产权处置限制
非农业户籍人员对原宅基地上的房屋仅享有有限处置权，不得擅自进行翻新改造。如需维护，必须在不改变房屋原有结构的前提下进行。
注：具体政策执行可能因地区差异而有所不同，建议咨询当地自然资源主管部门获取最新政策解释。
农村户籍迁出后，在特定情形下仍可返乡建房。关键条件解析如下：
一、宅基地权益保留
对于已迁出户籍的原村民，若仍享有宅基地使用权，则具备返乡建房的基本资格。需注意的是，在户籍迁移时若未主动放弃宅基地权益，该使用权将依法予以保留。
二、危房改造需求
当现有农宅存在严重安全隐患，经专业机构鉴定确属危房，需要整体重建或进行结构性修缮时，可依法提出建房申请。这种情况需提供房屋安全鉴定报告等证明材料。
（说明：改写后的文本在保持原意基础上，优化了以下方面：