根据现行政策规定，城镇居民购买农村宅基地存在严格限制。国务院2004年颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》以及农业农村部2019年发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》等文件，均对城镇居民购置农村宅基地作出了明确禁止性规定。2025年最新发布的中央一号文件再次重申了这一政策要求，继续维持城镇居民不得购买农村宅基地的禁令。这些政策规定充分体现了国家对农村土地资源保护的高度重视。

根据我国现行法律规定，农村宅基地的使用权可以依法继承。这一规定与以往有所不同：过去，子女仅能继承宅基地上的房屋，而宅基地本身作为集体土地资源，其所有权始终归属于村集体。如今，无论是农村户籍还是城镇户籍的子女，均有权继承父母在农村的宅基地使用权。需要注意的是，宅基地使用权的继承必须与地上房屋一并发生，不能单独进行继承。这一政策调整既保障了城乡居民的合法权益，又维护了农村土地集体所有的基本原则。

关于宅基地使用权限制的说明

宅基地作为我国农村土地制度的重要组成部分，其性质和使用规范具有特殊性。根据现行法律法规，现就相关问题说明如下：

一、宅基地的基本属性

1. 权属性质：宅基地所有权归属于农村集体经济组织

2. 使用目的：专门用于保障本集体农户住房需求

3. 分配对象：仅限于本集体经济组织成员（具有农村户籍的居民）

二、城镇居民的限制规定

1. 权属限制：城镇居民不具备取得宅基地使用权的资格

2. 交易限制：城镇居民不得通过买卖方式获得宅基地使用权

3. 法律依据：《土地管理法》等相关法律法规明确规定

三、政策考量

1. 保障功能：维护农民基本居住权益

2. 制度设计：保持农村土地制度的稳定性

3. 城乡差异：基于户籍制度的权属区分

四、特别提示

任何试图通过私下交易获取宅基地使用权的行为，均不受法律保护，可能造成重大经济损失。建议有相关需求的城镇居民通过合法渠道解决住房问题。

注：具体政策执行以各地最新规定为准，建议咨询当地自然资源主管部门获取权威信息。

根据我国现行土地管理制度，城镇居民购买农村房屋使用权存在法律障碍。相关法规明确规定，农村宅基地属于农民集体所有，其使用权仅限于本集体经济组织内部成员享有。具体而言：

1. 法律依据方面

《中华人民共和国土地管理法》等法律法规确立了宅基地使用权的特殊属性，强调其与集体经济组织成员身份的紧密关联性。这种制度设计旨在保障农民的基本居住权益。

2. 权利主体限制

宅基地使用权的取得以具有本集体经济组织成员身份为前提条件。城镇居民因不具备该身份要件，故无法通过市场交易方式合法取得农村宅基地使用权。

3. 交易效力认定

司法实践中，城镇居民与农村居民签订的宅基地或农房买卖协议通常会被认定为无效合同。这是因为此类交易违反了法律的强制性规定。

4. 政策考量

这一制度安排既是为了保护耕地资源，也是维护农村集体经济组织权益的重要举措。任何试图规避这一规定的交易行为都存在法律风险。

需要特别说明的是，随着农村土地制度改革的推进，相关政策也在不断完善中。但在现行法律框架下，城镇居民通过购买方式取得农村房屋使用权的行为仍不被法律认可。