农村自建房翻修需谨慎，这六种情形下严禁动工：审批手续不全、违反"一户一宅"政策、宅基地面积超标、建筑高度违规、特殊区域限制以及破坏生态环境或文物古迹。首要原则是必须取得合法审批，任何房屋改建都必须先向当地主管部门申请，获得宅基地使用许可后方可动工。

1、在城市心脏地带或重要交通枢纽的老旧住宅，若与市政规划产生冲突，往往会被纳入拆迁改造计划。这类情况下，业主通常无法获得翻新许可。

2、对于历经岁月侵蚀、建筑结构严重老化的危旧房屋，出于公共安全考虑，政府部门往往会采取整体拆除重建的方案。这类存在安全隐患的住宅同样难以获得翻建批准。

3、若老房子...（原文未完）

在农村地区进行房屋翻建需满足特定条件。首先，户籍关系是重要考量因素，若已将户口从本村迁出，或宅基地存在产权纠纷，通常不允许进行房屋翻建。其次，必须严格遵守"一户一宅"的基本政策，对于拥有多处宅基地的情况，原则上不允许翻建，但已通过合法程序确权的原有房屋可作为例外处理。

在规划方面，拟翻建的旧宅必须符合当地村庄建设规划和土地利用总体规划要求。若房屋所在区域已被纳入乡村建设规划范围，则不允许进行翻建工程。不过，对于此类因规划调整而受到影响的已建成房屋，在后续征收过程中将依法给予相应补偿。

需要注意的是，各地具体政策可能存在差异，建议在实施翻建前向当地自然资源和规划部门咨询最新规定，并按要求办理相关审批手续。

农村老房翻建需谨慎，以下六种情形严禁擅自改建：

1. 擅自变更用途：未经主管部门审批，私自改变房屋原有使用性质的老房不得翻建。比如将住宅改为经营性场所，必须事先获得规划许可。

2. 危房隐患：经专业机构鉴定为D级危房且存在严重安全隐患的房屋，必须按照危房处理规定进行处置，不得擅自翻建。

3. 规划冲突：违反现行城乡规划要求的房屋，如占用规划道路红线、侵占公共用地等，均不得进行翻建。

4. 生态保护：位于自然保护区、水源保护区等生态敏感区域内的老房，为保护生态环境禁止翻建。

5. 文物价值：被列入文物保护单位或具有重要历史价值的传统建筑，必须遵守文物保护相关规定。

6. 产权纠纷：涉及宅基地权属争议、继承纠纷等未解决的老房，在争议解决前不得进行翻建。

特别提示：农村房屋翻建必须严格履行审批手续，包括向村委会申请、乡镇政府审核、自然资源部门审批等流程。建议村民在翻建前咨询当地住建部门，确保符合各项规定要求。