根据现行法律规定，农村房屋的继承权与宅基地使用权是分离的。当继承人继承农村房屋时，其获得的仅是地上建筑物的所有权，而宅基地的使用权仍归村集体所有。特别值得注意的是，对于已转为城镇户口的继承人而言，他们仅能继承房屋本身，而无法获得宅基地的使用权。

在房屋维护和改建方面，继承人必须严格遵守相关法规。具体而言：首先，继承人不得擅自改变房屋原有结构和用途；其次，若需要进行房屋翻建或大规模修缮，必须事先向有关部门申请并获得批准。由于宅基地使用权的限制，这类改建行为往往会受到诸多制约。

根据现行政策规定，城镇户籍子女继承农村父母房产时需满足特定条件。当父母离世后，城镇户籍子女可依法继承其农村房屋，并办理宅基地使用权确权登记。但存在以下三种例外情形：

1. 子女户籍已从原村集体迁出，不再具备村集体成员资格；

2. 继承房屋因年久失修处于长期闲置或已倒塌状态；

3. 子女已拥有独立住房且长期与父母分居生活。

关于农村宅基地确权问题，城镇户籍子女在继承农村房屋时，可依法取得相应宅基地使用权并办理确权登记。但需注意，该权利仅限于地上建筑物的继承，宅基地本身仍归村集体所有。

农村宅基地继承问题存在特殊规定，这与我国现行的土地管理制度密切相关。根据现行政策，城镇居民确实无法直接继承农村宅基地，主要原因在于：

首先，宅基地权属性质特殊。农村宅基地属于集体所有，其使用权仅限本集体经济组织成员享有。这种特殊的产权安排决定了城镇居民不具备继承资格。

其次，使用权流转受限。虽然法律允许宅基地使用权在一定范围内流转，但必须经过严格的审批程序，且受让人必须符合特定条件。城镇居民通常不符合这些条件要求。

这种制度设计主要是为了维护农村集体土地所有制，保障农民的基本居住权益。在实际操作中，如果继承人转为城镇户口，通常只能继承宅基地上的房屋，而不能继承宅基地使用权本身。

根据现行法律法规，城镇户籍居民可以依法继承农村宅基地上的房屋所有权，但宅基地本身不属于继承范围。具体而言：

1. 继承规则：

- 房屋作为建造者的合法私有财产，继承人可依法取得所有权

- 宅基地使用权遵循"地随房走"原则，继承人可继续使用该宅基地

2. 适用条件：

- 继承人需为房屋所有权人的法定继承人

- 继承房屋必须保持完好，能够正常使用

- 继承人需按规定办理房屋产权变更登记

3. 法律依据：

- 《土地管理法》规定宅基地所有权归农村集体所有

- 《民法典》明确房屋作为不动产可依法继承

- 国家实行"房地一体"原则，保障房屋与宅基地使用权的统一性

需要注意的是，继承人获得的是宅基地使用权而非所有权，且不得对房屋进行翻建或扩建。若房屋自然坍塌，集体有权收回宅基地使用权。

关于城镇户籍子女继承农村房产的法律规定，现作如下说明：

1. 房产继承与户籍性质无关

农村宅基地上建造的房屋属于公民合法私有财产，依法享有继承权。只要被继承人房屋产权合法有效，无论继承人户籍性质为城镇或农村，均可依法继承该房产。

2. 宅基地使用权的特殊规定

根据现行法规，宅基地使用权具有身份属性，原则上仅限本集体经济组织成员享有。但在实际执行中，当继承人继承农村房屋时，可依据"地随房走"原则，继续使用该房屋所占用的宅基地。

3. 继承后的处置限制

继承人继承农村房产后，需注意以下限制：

- 不得对房屋进行翻建、扩建

- 房屋自然损坏后，宅基地使用权可能被收回

- 转让交易需符合当地政策规定

4. 继承手续办理

继承人需准备以下材料：

- 被继承人死亡证明

- 房屋产权证明

- 继承权证明文件（遗嘱或法定继承证明）

- 身份证明文件

5. 特殊情况处理

若存在多个继承人或产权纠纷等情况，建议咨询专业法律人士，通过公证或诉讼途径解决继承问题。

注：具体政策执行可能因地区而异，建议办理前咨询当地不动产登记部门。