离婚后房产归属影响购房资格：若在离婚财产分割中获得房产所有权，即便实际未居住，再次置业时将按二套房标准执行。关于户籍处理，可根据实际情况选择原址保留、投靠亲友或落户集体户口等途径。特别提醒，购房资格认定与户籍登记需分别向属地房管部门和公安机关咨询，建议提前了解当地具体政策细则，以便妥善安排。

离婚满一年且名下无房产、无贷款记录的购房者，可以享受首套房购房政策。若离婚后需要购房，需准备以下材料：离婚证明、身份证明、户籍证明以及购房资格证明等文件。需要注意的是，若离婚前夫妻双方共同承担过房贷，即便离婚后，双方的征信记录中仍会显示这笔共同负债。在这种情况下，无论原先是主贷人还是共同借款人，再次申请房贷时都会被认定为"有房有贷"状态。因此，离婚后的购房资格认定需要特别关注此前的共同贷款记录。

离婚后购房指南：关于首套房认定与外地户籍购房政策

对于离异后名下无房产的购房者，在杭州地区可享受首套房优惠政策。具体而言，这类购房者可以按照首套房标准执行，首付比例最低可至30%，同时还能享受相应的贷款利率优惠。

针对外地户籍购房者，杭州市实行以下限制政策：

1. 社保要求：需提供在杭连续缴纳12个月及以上社保的证明

2. 购房套数限制：非杭州户籍家庭在限购区域内限购1套住房

需要注意的是，购房资格认定需以房管部门最终审核结果为准。建议购房前咨询专业机构或相关部门，确保符合最新政策要求。

离婚后若名下无房产，当事人可持相关证件到户籍所在地公安机关办理户口变更手续。至于购房是否属于首套房，需结合当地政策及个人实际情况综合判定。

办理户口变更的具体流程如下：

1. 准备材料：需携带离婚证明、本人身份证等有效证件

2. 前往办理：到户籍所在地派出所或户籍管理窗口

3. 咨询确认：向工作人员详细了解变更所需材料及具体流程

4. 提交申请：按要求填写申请表并提交相关证明材料

注意事项：

- 各地政策可能存在差异，建议提前电话咨询

- 若涉及子女户口迁移，需同时提供子女出生证明等材料

- 办理时建议避开业务高峰期