针对老房子无法拆迁的情况，可以考虑以下几种解决方案：

1. 异地搬迁。在城区其他地段物色新居所，彻底规避拆迁难题。

2. 功能转型。将老宅改造为特色民宿、文创空间、艺术展览馆或社区图书馆等，既保留建筑的历史韵味，又能满足当代使用需求。

3. 资产处置。通过出租或出售的方式盘活房产，实现资产变现。

以上方案各具特点，建议根据实际条件和个人需求选择最适合的处置方式。

对于40年以上房龄但不在拆迁范围内的老宅，可以考虑以下几种处理方案：

首先，可考虑将老宅进行租赁或改造。通过对房屋内部进行现代化装修和设施升级，能显著提升居住品质。在此过程中，必须严格遵守建筑规范和相关法规，确保工程质量和施工安全。

其次，若老宅地处城市核心区或商业繁华地段，可考虑通过出售或出租实现资产增值。不过需要注意的是，由于房龄较长，这类房产的市场价值往往会受到一定影响。在交易前建议进行专业的房产评估，并充分了解当地房地产市场行情。

（注：以上建议仅供参考，具体操作需结合实际情况并咨询专业人士）