当土地使用权到期后，若业主选择不再续期，政府将依法收回土地所有权。届时，相关部门会按照房屋所在区位、建筑面积及户型结构等要素，参照市场评估价给予合理补偿。

关于老旧小区改造工程，通常可以从基础设施和配套服务两个层面进行提升。配套服务方面的改善主要包括公共区域的设施设备更新维护。以居民反映强烈的停车难问题为例，未来改造计划将在小区内合理规划增设停车位，同时完善光纤网络等现代化基础设施。此外，还将考虑增设更多便民设施，全面提升居住品质。

老旧住宅区的拆除改造并没有统一的时间标准，但一般会优先考虑使用年限超过20年的建筑。当房屋达到设计使用年限、被鉴定为危房或需要配合城市规划调整时，这些建筑往往会被列入拆迁范围。

关于拆迁补偿政策，各地会根据实际情况制定具体方案。政府部门会依据当地拆迁管理条例进行综合评估，并给予相应补偿。主要的补偿方式包括：

1. 房屋价值补偿：这是最基本的补偿项目，通常按照被拆迁房屋的市场评估价进行补偿。补偿金额会考虑房屋的结构、面积、楼层、朝向等因素。

2. 安置补助费：用于帮助被拆迁人解决临时居住问题，包括搬迁费用和过渡期间的租房补贴等。

3. 其他补偿：可能包括装修补偿、附属设施补偿等额外项目。

关于住宅建设用地使用权到期后的处理方式，现说明如下：

一、常规处理方案

1. 续期机制：住宅建设用地使用权到期后将自动延续，产权人无需另行提交续期申请。

2. 费用缴纳：需按规定补缴土地出让金，其缴纳标准通常较同类土地出让标准优惠，具体金额以续期时当地政策为准。

3. 产权保障：房屋所有权不受续期影响，继续有效。

二、特殊情形处理（以试点地区为例）

针对产权到期且建筑状况较差的老旧小区，主要采取以下处置方式：

1. 原址重建方案：

- 实施旧房拆除并在原址新建住宅

- 原产权面积部分可享受无偿置换新房

- 重建后房屋将重新核发产权证明

注：具体实施细则以当地政府最新政策为准。