在房屋租赁关系中，若发生漏水问题，通常应由房东承担维修责任。但若租赁合同明确约定自来水滴漏由承租人负责，则因此造成的损失应由租客承担。对于受损的楼下业主而言，房屋所有权人（房东）必须承担赔偿责任，因为根据法律规定，产权人应对房屋造成的他人损害负责。房东与租客之间的内部责任划分约定，不得对抗第三方权益主张。

责任划分：当房屋渗漏问题源于装修工艺缺陷或建材质量不合格时，相关损失理应由房东承担。依据：作为房产所有者，房东有义务保证房屋装修质量达标，避免给他人带来财产损失。

管道老化、接口松动引发的渗漏：责任认定：倘若渗漏是由于管道年久失修或连接部位松动所致，且房东未履行及时维修义务，同时租客对此并无过错认知，则相应赔偿责任应由房东承担。

房屋渗漏责任的划分关键在于查明渗水根源：

若渗水源于房屋设施自然老化或维护不当：

此时责任主体为房东。根据相关法规，房东负有确保出租房屋处于安全适住状态的基本义务，包括及时维修房屋基础设施。

若渗水系租户使用不当所致：

责任则应由租户承担。具体情形包括但不限于：违规改造水管线路、不当使用卫浴设施导致管道堵塞、装修过程中损坏防水层等行为。租户对房屋设施负有合理使用及妥善保管的义务。