上饶市各县城的房价呈现出明显的区域差异。根据市场调研数据显示，核心城区的优质楼盘单价普遍突破万元大关，而新兴开发区的住宅项目则保持在较为亲民的水平。具体来看，老城区成熟地段的二手房均价约在8000-12000元/㎡之间，新开发区域的电梯房价格多在5000-8000元/㎡浮动。值得注意的是，随着高铁新区的建设推进，部分沿线的品质楼盘价格已呈现稳步上涨趋势。建议购房者结合自身需求，实地考察具体项目的区位、配套及户型等因素，以获取更精准的价格信息。

上饶县作为上饶市下辖的县级行政区，其住宅均价维持在4500-5500元/平方米区间。影响房价的关键因素包括：

1. 楼层差异：建筑中层（通常为8-12层）的房源往往具有5%-10%的溢价空间，这主要源于采光条件与居住舒适度的平衡。

2. 区位价值：核心商圈及优质学区周边的住宅价格普遍高于周边区域20%-30%，如凤凰大道沿线等成熟地段。

3. 交通配套：距离公交枢纽500米范围内的项目，其价格通常比同区域其他项目高出8-12%。即将开通的上饶轨道交通1号线沿线楼盘已出现明显升值趋势。

4. 装修标准：精装房较同户型毛坯房溢价约800-1200元/平方米，但需注意开发商的装修品质可能存在较大差异。

（注：以上数据为2023年市场调研平均值，具体项目价格需结合开发商品牌、物业服务水平等综合因素评估）