在余干县城区，一套普通住宅的市场价通常在35万元上下。这个价位主要针对的是未经任何装修处理的毛坯房，具体价格会因以下几个关键因素产生浮动：

1. 地段差异：靠近商业中心或优质学区的房源价格会相对较高

2. 楼层选择：中高层住宅往往比底层或顶层更受青睐

3. 户型面积：不同面积的房源单价会有所区别

需要特别说明的是，35万元的基准价指的是未经过任何装修的毛坯房状态。若考虑精装修房源，整体价格会有明显上浮。

上饶市下辖各县的房地产市场呈现出明显的区域分化特征。从市场行情来看，主城区及配套设施完善的成熟商圈房价相对坚挺，普遍维持在每平方米8000-12000元的区间；而新开发区域及城郊结合部的新建项目，凭借相对优惠的价格优势，单价多在5000-8000元之间浮动。值得注意的是，不同楼盘因开发商品牌、产品定位、装修标准等差异，实际成交价可能存在20%左右的价差。建议购房者结合自身需求，实地考察具体项目的区位条件、周边配套及产品品质等因素，以获取更精准的价格信息。

上饶县作为上饶市下辖区域，其住宅均价维持在4500-5500元/平方米区间。房价差异主要受三大要素影响：

1. 楼层因素：建筑高度直接影响居住体验，中高区楼层因采光通风条件优越，往往较其他楼层溢价10%-15%。

2. 区位价值：核心商圈半径3公里范围内的住宅项目，因配套成熟度差异，价格梯度明显。以县政府为中心，每向外辐射1公里，均价递减约5%-8%。

3. 交通可达性：项目500米范围内每增加一条公交线路，均价上浮2%-3%；若临近规划中的轨道交通站点，预期溢价可达15%-20%。

注：精装修标准对房价影响显著，全装修住宅较毛坯房普遍存在800-1200元/平方米的价差。具体项目需结合开发商品牌、物业服务水平等综合评估。