当房屋出现漏水问题时，责任的归属需要根据具体原因来判断：

若漏水源于房屋设施年久失修或维护不当，则责任应由房东承担。根据法律规定，房东负有确保房屋处于安全宜居状态的基本义务，包括及时进行必要的维修工作。

反之，若漏水是由于租客使用不当或疏忽所致，责任则应由租客承担。例如：长时间放任水龙头流水、擅自改动管道设施或进行不当装修等行为导致的漏水问题，都属于租客应当负责的情形。

房屋漏水责任归属需视具体情况而定：

1. 房屋自身问题：若因建筑质量缺陷或防水系统老化等房屋固有原因导致漏水，在无特殊约定的情况下，通常应由房东承担维修责任。这是因为房东负有确保出租房屋处于适宜居住状态的基本义务。

2. 第三方责任：当漏水源于第三方行为（如楼上住户管道破裂）时，责任应由该第三方承担。租客可要求房东协助与责任方协商解决。

3. 合同特别条款：租赁双方在合同中明确约定维修责任分配的情形下，应优先按照合同条款执行。建议租客在签约时仔细阅读相关条款，明确维修责任划分。

在租赁关系存续期间，若房屋设施出现损坏情况，责任划分需视具体原因而定。根据现行法律规定，若因承租人使用不当导致水龙头等设施损坏，相关维修费用应由承租人承担；若属设施自然老化或质量原因造成的损坏，则维修责任归于房东。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条明确规定：当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未及时履行维修义务，承租人可自行安排维修，所产生的合理费用应由出租人承担。同时，因维修工作影响承租人正常使用租赁物的，应当相应减少租金或延长租期。

这一规定既保障了承租人的居住权益，也明确了出租人的维修义务，体现了租赁双方权利义务对等的法律原则。