如果租客因不当使用导致墙面渗水，比如擅自改动房屋结构或用水时不慎漫溢，那么维修责任应当由租客自行承担。作为房屋使用者，租客有义务合理使用租赁物，因自身过失造成的损坏需负责修复。至于因自然损耗引发的渗水问题，例如防水层年久老化等情况，房东可能需要分担部分维修责任。不过具体责任划分还需根据实际情况来判定。

根据租赁合同约定，承租人享有合理使用房屋的权利，同时负有妥善维护房屋的义务。若因承租人自身过失造成房屋损坏，应当承担相应的修缮或赔偿责任。

对于非承租人原因导致的漏水问题，需区分不同情况处理：

1. 房屋自身质量问题：如建筑结构缺陷、防水材料自然老化等情形，在双方无特殊约定的情况下，通常由出租方承担维修责任。这是因为出租方有义务确保出租房屋处于适宜居住的标准状态。

2. 第三方责任导致：例如因楼上住户水管破裂引发的渗漏问题，其责任应当由实际造成损害的第三方承担。在此情况下，承租人可要求出租方协助处理相关事宜。

当房屋漏水问题并非由租客行为导致，而是源于建筑本身的固有缺陷时，租客通常无需承担赔偿责任。即便在诉讼中被列为共同被告，法院一般会判定由房东承担主要责任。但若经查证漏水确系租客过失所致，则可能面临两种法律后果：一是与房东构成不真正连带责任，二是被判定独立承担全部赔偿责任。

从法律角度分析，若漏水事故确系房屋质量问题引发（如管道破裂等），租客可主张免责。在此类纠纷中，法院通常会重点审查以下要素：1.漏水原因的专业鉴定结果；2.房屋日常维护责任的划分；3.租客是否存在重大过失行为。建议租客在发现漏水问题时，应及时通知房东并保留相关证据，以便在后续可能发生的纠纷中维护自身合法权益。

关于房屋租赁期间楼下漏水问题的责任划分，需要结合实际情况具体分析：

1. 房屋自身原因导致的漏水：

根据《中华人民共和国合同法》相关规定，若漏水系房屋建筑质量问题、管道老化等房屋固有缺陷所致，作为产权人的出租方应当承担维修责任及相应费用。出租方负有确保出租房屋符合基本居住条件和使用安全的法定义务。

2. 租客使用不当造成的漏水：

若经专业鉴定确认漏水系租客装修破坏防水层、不当使用排水设施等人为因素导致，则应当由实际使用人即承租方承担相应责任。

3. 第三方因素引发的漏水：

如因相邻房屋或公共管道问题导致的漏水，则需由相关责任方承担维修义务。

建议双方首先通过友好协商解决争议，必要时可委托专业机构进行漏水原因鉴定。若协商不成，可依据租赁合同约定及《合同法》相关规定，通过法律途径维护自身权益。