当农民将户口从农村迁出时，其名下的宅基地通常需要归还村集体。这是因为户口迁移意味着当事人不再是村集体成员，自然也就失去了继续使用宅基地的资格。根据现行规定，宅基地的所有权归村集体所有，使用权则与村民身份直接挂钩。

不过在实际操作中，也存在一些特殊情形需要区别对待。比如，若只是家庭中的个别成员迁出户口，而其他家庭成员仍保留农村户籍，这种情况下宅基地的使用权通常可以继续保留。

当农村户口发生迁移时，宅基地的处置方式需要视具体情况而定：

1. 整户迁出情形

若全家户口均已完成迁移，意味着该家庭不再具备村集体成员资格，相应的宅基地资格权与使用权也将随之丧失。在此情况下，宅基地原则上应当由村集体依法收回。

2. 部分成员迁出情形

当仅有个别家庭成员办理户口迁移，而家庭中仍有其他成员保留农村户籍时，情况则有所不同。此时，宅基地权益通常不会受到影响，仍可由该家庭继续使用。

当农村居民将户口迁出原籍后，其宅基地权益通常会发生变化：

1. 权益丧失情况

通常情况下，户口迁出意味着当事人不再具备村集体成员资格，因此将自动失去宅基地的资格权和使用权。这是因为宅基地的所有权归属于村集体组织，村民享有的使用权和资格权是以其集体成员身份为前提的。

2. 部分家庭成员迁出的特殊情形

若仅是家庭中个别成员（如子女或配偶）迁出户口，而户主及其他主要家庭成员仍保留农村户籍，这种情况下通常不会影响该家庭对宅基地的既有权益。

关于农村宅基地及房屋的处置方式，主要涉及以下两种情况：

一、转让或出售处理

当农户将户口迁出原籍后，其名下的宅基地可通过两种方式处置：一是转让给本村集体经济组织内其他符合条件的成员；二是以有偿方式出售给有实际需求的购买方。具体交易价格需参照当地经济发展水平、区位条件等实际情况协商确定。

二、房屋继承与使用限制

即便户口已迁出，原农村居民的直系亲属仍依法享有对遗留房屋的继承权。但需注意的是，继承人因户籍变动已丧失宅基地使用权，故继承所得房屋仅能维持现状使用，不得进行任何形式的翻建或扩建工程。

农村户口迁出后，宅基地的处置通常有以下几种途径：

1. 自愿退出补偿机制

符合条件的农户可选择将宅基地使用权交还村集体，同时获得相应的经济补偿。具体补偿标准由当地政府根据实际情况制定。

2. 合法流转途径

在遵守地方政策法规的前提下，宅基地使用权可依法流转给本集体经济组织内符合宅基地申请条件的其他成员。流转过程需办理相关手续，确保合法合规。

3. 自然灭失收回

若宅基地上房屋年久失修、自然倒塌，且权利人长期未进行修缮或重建，村集体可依法收回该宅基地使用权。但需注意，这一过程需符合法定程序，不能随意处置。

（注：各地具体政策可能存在差异，建议咨询当地自然资源部门或村委会了解详细规定）