宅基地使用需严格遵守相关规定：擅自变更宅基地位置属于违法占地行为，将面临行政处罚或强制拆除风险。建房面积必须符合当地标准，即便原宅基地存在超面积情况，翻建时也不得突破现行规定。建筑高度需符合地方要求，多数地区限定为三层以内，同时必须遵循乡村建设规划许可中对建筑风貌、外观的具体要求。任何违规行为都将受到相应处罚。

1、改建或新建住宅必须符合当地乡镇的整体规划。比如有些村民长期在外务工，老家宅基地上的房屋年久失修甚至已经倒塌。这种情况下，宅基地的使用性质可能已经发生变化，想要进行房屋改造或重建，必须先确认清楚宅基地的用地性质，否则很可能被认定为违法建筑。

2、房屋修缮或重建同样需要办理正规的审批手续。未经审批或手续不全的情况下擅自施工，都将面临相应的法律风险。建议在动工前，务必向当地主管部门咨询并办理相关建设许可手续，确保建房行为合法合规。

农村房屋翻建需严格遵守"三必须五不得"规定。具体要求如下：

"三必须"包括：

1. 申请人资格要求：仅限符合条件的人员申请翻建，例如非农户口的子女继承的农村房屋不得进行翻建；

2. 用地审批要求：宅基地必须取得合法审批手续，未办理相关手续的需先行咨询并申请用地审批或不动产登记；

3. 规划许可要求：必须取得乡村建设规划许可证后方可施工。

"五不得"包括：

1. 不得擅自改变房屋原有用途；

2. 不得随意变更房屋建设位置；

3. 不得超出批准的建设规模；

4. （原文内容不完整，此处保留原意）

5. （原文内容不完整，此处保留原意）