根据现行政策法规，城镇居民购置农村房产存在明确限制。国务院于2004年颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）以及农业农村部2019年印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）等规范性文件，均对城镇居民购买农村宅基地作出了禁止性规定。2025年中央一号文件延续了这一政策导向，继续强调城镇居民不得购置农村宅基地的禁令。这些政策规定充分体现了国家对农村土地制度的严格管理，旨在维护农民合法权益和农村社会稳定。

根据我国现行土地管理政策，城镇居民通常不具备在农村地区建造住宅的资格。这主要源于我国对农村宅基地使用权的特殊规定。若城镇居民确有在农村建房的需求，必须通过正规程序依法取得土地使用权及建房许可，同时严格遵循当地的建设规划要求。

相关法律条文明确指出：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条对农村宅基地使用作出了具体规范，其中规定农村居民每户仅能申请一处宅基地，且宅基地面积不得超过所在省、自治区或直辖市规定的标准。这一规定旨在保障农村土地资源的合理利用，维护农民群体的合法权益。

根据我国现行土地管理制度，城乡户籍居民在宅基地使用权方面确实存在差异。土地资源主要划分为国有土地和集体土地两大类别，其中宅基地作为集体土地的重要组成部分，其所有权归属于农村集体经济组织。

具体而言，我国土地权属划分如下：城市建成区范围内的土地归国家所有；而农村及城市郊区的土地，除法律明确规定属于国有的部分外，均属于农民集体所有。特别需要指出的是，宅基地、自留地和自留山等特殊用地类型，其所有权明确归属于农民集体。

关于"农村宅基地是否等同于农村"这个问题，需要明确的是：宅基地特指农村集体经济组织分配给本集体成员用于建造住宅的集体建设用地，它与农村这一地域概念既有联系又有区别。宅基地是农村土地的重要组成部分，但不能简单等同于整个农村地区。

根据现行土地管理法规，城镇居民不得购买农村宅基地。我国《土地管理法》及相关政策明确规定，农村宅基地属于农民集体所有，其使用权仅限在本集体经济组织成员之间流转。具体而言：

1. 宅基地使用权的流转范围受到严格限制，只能在村集体内部成员之间进行转让，不得向城镇居民或其他集体经济组织成员出让。

2. 城镇居民不具备购买农村宅基地的主体资格。宅基地作为农村集体建设用地，其使用权的取得与集体经济组织成员身份直接挂钩。

3. 国家通过《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等政策文件，明确禁止城镇居民到农村购置宅基地，以保障农民的基本居住权益。

这一制度设计的初衷在于保护农民的土地权益，维护农村土地集体所有制，防止农村土地资源流失。任何试图突破这一限制的宅基地交易行为，在法律上都是无效的。