根据相关规定，老旧小区的界定主要针对2000年前建成、基础设施老化严重、影响居民正常生活的城镇住宅区。需要注意的是，以下两类住宅不在此列：一是已列入棚户区改造规划且即将实施改造的住宅区；二是居民自建房屋。至于房屋拆迁补偿的具体标准，各地政府需结合本地实际情况，严格依照国家相关法律法规制定执行方案，拆迁单位必须依法依规开展相关工作。

那些符合旧城改造条件的住宅楼往往具备一些共同特征：首先是建筑年代久远，通常建成超过二十年的老房子更容易被纳入改造范围。以山东淄博张店区为例，当地就将三十年以上的老旧住宅明确划入棚户区改造计划。其次是建筑质量堪忧，当房屋出现明显的结构老化迹象时，比如墙体开裂、地基下沉等安全隐患，这些都会成为优先改造的重要依据。

根据相关规定，老旧小区的界定主要针对2000年前建成的城市及县城住宅区，这些区域因基础设施老化已对居民日常生活造成不便。需要注意的是，已列入城镇棚户区改造规划的项目，以及经过改建、扩建的居民住宅和自建房屋，均不属于老旧小区范畴。

关于房屋拆迁补偿标准，各地政府需依据本地区实际情况，严格遵循国家相关法律法规制定具体实施细则。拆迁实施单位必须依法依规执行补偿方案，不得擅自调整或变更既定标准。

符合拆迁重建标准的房屋主要包括以下几类：

1. 建筑结构存在安全隐患的房屋：

- 采用预制板结构的楼房，若出现外墙或楼板开裂等质量问题，经专业机构鉴定达到危房标准

- 抗震性能不达标，且位于地质断裂带、地震多发区等危险地段的建筑

2. 影响城市规划实施的房屋：

- 位于城市规划建设用地上，阻碍城市整体规划发展的建筑

3. 具有开发价值的房屋：

- 地处城市核心区域或重要地段，具备较高商业开发价值的建筑

以广州市为例，当地对危旧房屋实施"拆除翻建"政策，经专业机构鉴定为C级或D级的危房将被列入拆除重建范围。这类房屋通常存在严重安全隐患或已无法满足现代居住需求。

三类房屋优先纳入拆迁范围：首先是经专业机构鉴定为危房的建筑，特别是主体结构存在重大安全隐患、危及居民生命财产安全的房屋；其次是位于城市核心区域、阻碍重大市政工程推进的老旧建筑；第三类是采用预制板结构的住宅。与此同时，旧房改造工程也将提速推进：一方面将重点升级电力系统、给排水管网等基础设施；另一方面将对建筑本体实施全面改造，包括加装外墙保温层、重做防水系统、更换门窗等工程。