上饶市下辖各县的住宅价格呈现出明显的区域分化特征。从市场行情来看，核心商圈的成熟社区单价普遍维持在较高水平，而新兴开发区的项目则更具价格优势。当前市场报价区间主要集中在5000-10000元/平方米，部分优质学区房或江景房可能突破这一区间。需要特别说明的是，实际成交价格会受到楼层、朝向、装修标准以及开发商促销政策等多重因素影响。建议购房者实地考察目标楼盘，并咨询专业房产中介获取最新市场动态和具体报价信息。

上饶县作为上饶市下辖区域，其住宅均价维持在4500-5500元/平方米区间。影响房价的主要因素包括：

1. 楼层差异：建筑中层（通常为5-10层）的房源价格相对较高，底层和顶层因采光、潮湿等问题价格略低。

2. 区位优势：核心商圈、优质学区及行政中心周边的房源溢价明显，较偏远区域价格相对亲民。

3. 交通配套：临近公交枢纽、规划中的轨道交通站点或主干道的小区更具升值潜力，这类房源通常会有5-10%的溢价。

4. 装修标准：精装房较毛坯房每平米高出800-1500元不等，具体差价取决于装修品牌和用料档次。