当房屋漏水问题并非由租客行为导致，而是源于建筑本身的固有缺陷时，租客通常无需承担赔偿责任。即便在诉讼中被列为共同被告，法院一般会判定由房东承担主要责任。但若经查证漏水确系租客过失所致，则可能面临两种法律后果：一是与房东承担不真正连带责任，二是由租客独立承担全部赔偿责任。

从法律角度分析，若漏水事故确系房屋质量问题引发（如管道老化破裂等情况）...

在租赁关系存续期间，若水龙头因租客使用不当导致损坏，维修责任应由租客承担；若属自然老化或正常损耗，则维修责任归于房东。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，当租赁物需要维修时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未及时履行维修义务，承租人可自行安排维修，相关费用由出租人承担。同时，因维修工作影响承租人正常使用租赁物的，应当相应减少租金或延长租期。

从法律角度分析房屋漏水责任归属问题，需要区分不同情形进行具体判断。通常情况下，出租房屋的维修责任应由房东承担，但若因租户使用不当导致漏水，则责任主体将发生转移。具体责任划分可参考以下情形：

首先需要明确漏水原因及责任主体，由责任方承担相应损失赔偿：

1. 若因房屋装修质量问题引发漏水并造成楼下损失，该责任应由房屋所有权人即房东承担；

2. 当漏水系由水管年久失修或管件松动所致，而房东未及时履行维修义务时，其应当承担相应责任。

当楼下租户遭遇楼上漏水问题时，可依法向楼上房东主张赔偿权利。解决途径包括友好协商、第三方调解或司法诉讼，这与处理楼上住户导致的漏水纠纷方式一致。若经调查发现漏水原因涉及楼上住户使用不当与房屋质量缺陷双重因素，则双方需根据各自过错程度按比例承担相应赔偿责任。

作为受损方，楼下租户在与责任方交涉时应当注意：首先，要采取必要措施防止损失进一步扩大，如及时清理积水、转移贵重物品等；其次，务必妥善保存相关证据材料，包括漏水现场照片、维修记录、损失物品清单等，这些都将成为主张赔偿的重要依据。在整个维权过程中，保持理性沟通态度，必要时可寻求专业法律人士的帮助，以更好地维护自身合法权益。

根据我国现行法律规定，当租赁房屋出现渗漏问题时，若经查证确属房屋本身质量缺陷所致，出租方应当承担相应的损害赔偿责任。具体法律依据如下：

1. 房屋质量责任认定

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，出租人应当保证租赁物符合约定的使用用途。若因房屋建筑质量问题导致渗漏，并由此给承租人造成财产损失的，出租方需承担侵权责任。

2. 维修义务划分

《民法典》第七百一十三条明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。当房屋出现影响正常使用的质量问题时，承租人有权要求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未及时履行维修义务，承租人可自行维修，相关费用由出租人承担。

3. 损失赔偿范围

因房屋质量问题导致的财产损失赔偿，应包括直接损失和合理的间接损失。承租人需提供相关证据证明损失与房屋质量问题的因果关系，以及损失的具体数额。

4. 维权建议

建议承租人在发现漏水问题时：

- 及时通知出租人并保留书面证据

- 对损害现场进行拍照或视频取证

- 必要时可申请专业机构进行质量鉴定

- 通过协商或诉讼途径维护自身合法权益

需要特别说明的是，若损害系由承租人使用不当或擅自改动房屋结构所致，则相应责任应由承租人自行承担。