在农村地区，房屋翻修通常不需要办理特别手续，只要在自家宅基地范围内施工且不影响邻里关系即可。但按照现行规定，房主应当先向国土部门申请审批，待翻修完成后更新房产证上的建筑面积信息。

从法律层面来说，拆迁补偿确实是以房产证登记面积为依据的。不过在实际操作中，农村地区的管理相对宽松，除非是位于城市周边的城中村，这类区域才会执行较为严格的监管政策。

根据现行政策，非农业户籍的继承人虽然无法对继承的农村房屋进行重建，但可以进行必要的维护修缮。如果您计划将来回到农村老家养老，首要任务就是对继承的老宅进行适当修葺，以延长房屋使用寿命，满足日后居住需求。这里需要明确区分两个概念：翻建意味着将原有建筑完全拆除后重新建造；而修缮则是在保持房屋主体结构不变的前提下，对破损部分进行维修加固。

农村自建房翻建审批流程详解：

1. 产权证明要求

翻建村民宅基地房屋的首要条件是持有有效的《集体建设用地使用证》。根据房屋所在地不同，审批流程有所区别：

- 城镇规划区内：需向当地规划部门申请办理《规划许可证》，并提供房屋改建选址意见书

- 城镇规划区外：须经土地管理部门审批，重点核查改建后的建筑面积变更情况

2. 申请材料准备

申请人需携带以下基本材料：

- 身份证明文件

- （其他材料根据当地具体要求补充）

注：各地政策可能存在差异，建议提前咨询当地住建和国土部门获取最新审批要求。

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