关于农村房屋继承与宅基地使用权的相关规定：

一、房屋继承与维护

1. 城镇户籍继承人可依法继承农村祖宅的房屋所有权

2. 宅基地使用权仍归村集体所有

3. 继承人仅可对房屋进行必要的修缮维护

4. 禁止擅自拆除重建房屋

二、房屋灭失处理

1. 当房屋自然倒塌或损毁后

2. 宅基地使用权将自动终止

3. 城镇户籍继承人无权重新申请宅基地

4. 原宅基地由村集体收回

三、翻建审批条件

1. 需同时满足以下条件方可申请翻建：

- 继承人具有本村集体经济组织成员身份

- 符合"一户一宅"政策要求

- 提供完整的房屋安全鉴定报告

- 取得四邻签字同意

- 获得村委会及乡镇政府审批

注：城镇户籍继承人通常不符合上述翻建条件，建议在房屋存续期间做好维护工作。如需具体操作，建议咨询当地自然资源部门和村委会。

关于农村房产继承的法律问题，我可以为您详细说明：

1. 房产继承权与户口性质无关

根据现行法律规定，农村房屋作为合法财产，其继承权不受继承人户口性质限制。无论是城镇户口还是农村户口，子女都享有平等的继承权。

2. 宅基地使用权的特殊性

需要注意的是，宅基地属于集体所有，村民仅享有使用权。根据《土地管理法》规定，宅基地使用权实行"一户一宅"原则。

3. 实际操作中的处理方式

非农业户口继承人继承农村房产时：

- 可以继承房屋所有权

- 但宅基地使用权需与村集体协商

- 房屋不得擅自翻建，只能维持现状使用

4. 建议采取的措施

为保障权益，建议：

1) 及时办理房产继承公证

2) 与村集体保持良好沟通

3) 必要时咨询专业律师

需要特别说明的是，各地具体执行政策可能存在差异，建议您就个案情况咨询当地不动产登记部门或法律专业人士。