根据现行政策规定，城市居民通常无法在农村购置房产。2025年中央一号文件明确指出"禁止城镇居民在农村购买农房及宅基地，同时禁止退休人员在农村违规建房"。这一政策主要基于以下法律依据：

根据《中华人民共和国农村集体经济组织法》相关规定，宅基地使用权的申请资格仅限于农村集体经济组织成员。城镇居民、退休人员等群体由于不具备农村集体经济组织成员身份，因此无法合法取得农村宅基地使用权。这一规定旨在保护农村集体土地资源，维护农民合法权益。

根据现行法规，城镇居民购买农村房屋存在诸多限制。这主要源于农村宅基地的特殊性质——其所有权归属于农村集体经济组织，使用权则与农村户籍身份紧密绑定。由于城镇居民不具备农村集体经济组织成员资格，因此原则上无法合法取得宅基地使用权。

我国《土地管理法》等法律法规对宅基地流转范围作出了明确规定，将交易主体限定在本集体经济组织内部。在司法实践中，法院通常认定城镇居民与农村居民签订的房屋买卖合同无效，因为这类交易实质上构成了对宅基地使用权的变相转让。

不过值得注意的是，在特定情形下可能存在例外情况。比如通过法定继承程序，或是在城镇化过程中因行政区划调整导致身份转变等特殊情况，都可能产生不同的法律适用结果。但就普遍情况而言，城镇居民直接购买农村房屋的行为难以获得法律认可。

现行政策对城乡居民房产交易设限，主要基于对农村宅基地制度的保护考量。若放开城市居民购置农村房产的限制，可能导致部分农民因经济压力出让宅基地，从而丧失基本生活保障和发展基础。这一规定实质上是为维护农民群体的切身利益而设，通过法律手段确保农村土地资源的合理配置。从制度设计层面来看，该政策既维护了农村土地管理的法律秩序，也有效防范了违规土地流转行为的发生，最终实现保障农民土地权益的政策初衷。

根据现行法律法规，城市居民确实无法购买农村房产。具体法律依据和政策限制如下：

1. 政策限制方面：

国家明确规定农村住宅不得向城镇居民出售，这一政策直接限制了城镇居民购买农村住房的资格。

2. 法律依据方面：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得以出让、转让或出租等方式用于非农业建设。这一条款从法律层面限制了城镇居民获取农村住房的可能性。

3. 产权性质差异：

农村住房与城市商品房存在本质区别，其宅基地属于集体所有，这种特殊的产权性质决定了交易对象的限制性。

4. 政策目的：

这些规定主要是为了保护农民权益，防止农村土地资源流失，维护农村集体经济组织的合法权益。

城里人不能购买农村宅基地，这背后涉及多重考量因素。从法律层面看，《土地管理法》明确规定宅基地属于农村集体所有，只有本村集体经济组织成员才具备申请资格。城市居民因不具备集体成员身份，其购买行为属于违法交易，即便签订了购买合同也会被认定为无效。以北京通州宋庄画家村为例，当地曾发生过宅基地买卖纠纷案件，法院最终认定这类交易合同不具备法律效力。

这一规定主要基于以下考量：首先，宅基地制度设立的初衷是保障农民的基本居住需求，具有福利性质；其次，农村土地资源有限，若放开城市居民购买，可能导致宅基地被大量占用，影响农民权益；再者，从耕地保护角度出发，严格限制宅基地流转有助于防止农用地被违规占用。这些限制措施既维护了法律的严肃性，也保护了农民的根本利益。