在房地产开发过程中，农民工工资发放往往要经历一个漫长的资金链传导过程。当建筑公司完成施工后，开发商需要通过房屋销售回笼资金，这笔资金才会逐步流向施工方。这种资金周转的滞后性，直接导致了农民工工资发放的延迟。

更值得关注的是，工程项目的层层转包现象加剧了工资拖欠问题。在工程发包环节，项目经常被转包给不具备相应资质的个体承包商（俗称"包工头"）。这种情况下，农民工的工资发放完全依赖于包工头与建筑单位之间的工程款结算进度，进一步延长了工资到账的时间链条。

针对工程款拖欠问题，建议采取以下法律途径：

1. 催告程序

施工方可采取两种正式催告方式：

- 自行向发包方发出书面催款函

- 委托专业律师出具正式律师函

催告函中应明确要求对方在合理期限内（建议15-30个工作日）付清欠款

2. 诉讼程序

若催告无果，可向法院提起诉讼，需注意：

- 首要核查是否签订过分包合同

- 明确合同中对工程款的具体约定条款

- 若存在有效合同，则按合同纠纷案件处理

- 若无书面合同，需准备其他能证明债权债务关系的证据

建议在诉讼前收集完整的施工记录、验收单据等证明材料，以充分维护自身合法权益。

遇到老板拖欠工资的情况，建议采取以下维权措施：

1. 收集证据：保留所有能证明劳动关系和欠薪事实的证据，包括：

- 劳动合同或工作协议

- 工资条、银行流水等支付记录

- 老板承诺支付工资的录音、微信聊天记录

- 考勤记录等证明工作事实的材料

2. 协商解决：

- 先与老板进行沟通协商

- 明确要求支付拖欠工资的具体金额和时间

3. 法律途径：

- 协商无果可向当地劳动监察大队投诉

- 申请劳动仲裁（时效为一年）

- 必要时可向法院提起诉讼

4. 注意事项：

- 拖欠工资属于违法行为

- 情节严重可能构成拒不支付劳动报酬罪

- 维权过程中要注意保留证据

建议尽快采取行动，维护自身合法权益。